兩個兒子的爸

預售屋購屋人在點交完成後，才會給建商尾款，但最近因為不少預售屋延遲交屋，發生房子還沒點交，建商卻拿到尾款的狀況，因為建商已經拿到錢，購屋人很擔心點交時若有問題，建商愛理不理，影響購屋者權益。

此外，也發生少數購屋人向銀行增貸，又沒註明清楚，銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商，讓購屋人氣得跳腳。

房仲業者指出，購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案，當時的利率較低、成數較高，如今利率走揚，房貸成數緊縮，又遇到建商延遲交屋，專案時間到期執行，銀行趕著提前撥款，結果變成建商還沒交屋，錢就已經收足。

銀行業者解釋，這是為了避免錯過兩年前的專案，以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調，在撥款前會知會貸款人，經過同意才撥款，撥款當天會照會貸款人，這應該只是個別事件。

還有購屋人指出，向銀行要求增貸，沒註明清楚撥款的權限與條件，結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商，造成房子尚未點交，建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。潘家成說，預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意，不要輕易在有空白金額的契約簽字，要注意文件上核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生房屋尚未點交，但銀行逕自撥款給建商的狀況。

潘家成說，在發生還沒點交，銀行卻撥款給建商，產生糾紛，若是銀行作業疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限，才能跟建商與銀行據理力爭。

<資料來源：聯合報>