兩個兒子的爸

法拍屋比市價便宜許多，但潛在風險也大。一旦買到海砂屋、輻射屋或是凶宅，只能自己認賠，代標公司也一概不負責。

金拍屋與法拍屋一樣，投標者無法看屋，因此一旦買到屋況不良、漏水，或是格局不佳的物件，投標者也會吃虧。怎樣才能趨吉避凶，買到便宜又大碗的法拍屋？

104法拍屋總經理籃茂山說，民眾要先確認此一物件是「點交」還是「不點交」。如果是點交，等法院公文下來，房屋的債務人或是現住人就得在15日內搬遷，也能順利交屋；但如果是不點交，還要等待法院審理，約三至六個月後才能交屋。

如果是自住者，宜選點交，否則剩下的程序還很複雜；而會競標不點交的，通常都是經驗豐富的投資客。

第二，民眾最好買自己住家附近的法拍屋，一方面是熟悉區域環境，比較不易買到海砂屋、輻射屋或是兇宅，另一方面也了解行情，不容易買貴。

第三，民眾可以委託代標公司代標，通常代標公司會收成交價，或是底價的3%至5%，但交屋後若發現屋況有問題，代標公司也不予負責。

此外，民眾要確認自己是否有足夠的資金繳足尾款。籃茂山說，現在聯邦銀行有與代標公司合作，能代墊尾款，最高是房價的八成，但第一個月的利息約要12%（6%手續費，以及6.2%利息），然後第二個月起回歸一般房貸利率。

除了聯邦等少數幾家銀行，現在一般銀行都不承辦法拍屋的房貸。銀行主管說，因為法拍屋拍定後，需要一個月的過戶時間，此時貸款人手上也沒有抵押權，所以銀行不願承擔風險，因此貸款人能選擇的銀行有限，利率也偏高。