裕隆新店廠將在大台北南區開發新造鎮計畫，包含近萬坪的親水公園以及4萬坪的住宅區與停車場，被視為另一個台北市信義計畫區。
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| 新店市裕隆商圈開發預定地，從空中鳥瞰可看到人工湖已完工，成為大台北南區最大的新造鎮計畫。 記者張祐齊／攝影 |
生活機能佳 台北人進駐
部分建商在新店中興路旁裕隆商圈和大坪林捷運站附近，推出每坪超過35萬元的預售屋銷售案，豐富的生活機能仍可以吸引民眾，將原本只能在台北市南區買公寓的預算，進軍新店置產買大廈。
房仲業者認為，裕隆集團新店B廠區開發案，預計在今年底前完成道路、公園和停車場等公共建設，占地大約7500坪，目前已獲縣府通過審查，變更為住宅與商業用地許可後，就會立刻動工，預計在兩、三年內就會完成開發。
購屋民眾在裕隆土地尚未開發前，可以比較周邊甫完工或即將完工的大廈產品，這些新成屋大都有議價的空間，再加上明、後年中興路2、3段陸續有成屋完工，估計約可有10%至20%的議價空間。
汽車城 南區最大商圈
大漢和風小碧潭捷運加盟店店長曾子軒表示，新店中興路裕隆汽車城A區在家樂福和周遭汽車城以及飯店業者帶動下，已發展為成熟商圈，位於汽車城對面的裕隆B區。
預計年底開發完成後，將成為大台北南區民眾購屋的熱門選擇地段。
曾子軒說，B區開發案共約有3萬坪，位於中興路上，對面的A區也就是裕隆生活城，包含汽車城等旗艦店，自從家樂福旗艦店進駐後，去年一舉成為全省家樂福營業額最高的賣場，已形成南區最大的購物商圈，也會吸引民眾進場購屋。
大坪林 將成雙捷運站
其次，捷運環狀線，預計明年將開始動工，並且在新店規畫設有三個站，其中鄰近裕隆商圈的大坪林站屬於第一階段施工，並且將和已通車的新店站共構，成為大台北地區少數擁有雙捷運站的站。
第三，根據裕隆公司的規畫，住宅區部分將興建親水景觀豪宅，還有人工湖等設計，另外，商業區也要引進包括大型購物中心、旅館、影城、企業總部大樓、主題式娛樂餐飲中心等商業娛樂設施。
再結合基地對面的汽車城，估計裕隆公司在新店的整體建設開發將有15萬坪，資產總值超過500億元，成為大台北南區最大的新造鎮計畫，對帶動周遭房市具利多作用。
周邊新成屋 每坪漲2萬
21世紀不動產新店建國加盟店店長林祥龍說，裕隆商圈中興路周邊的漲幅，可從裕隆商圈周邊新成屋成交價窺知一二，位於中興路民族路口的「合環御品」去年每坪成交價30萬元，現在已上漲至32萬元，後續建商再推出「合環御璽」每坪上漲價格已上看35萬元。
大坪林捷運站聯合開發大樓「新天地」，也是鄰近裕隆開發案基地的捷運聯合開發案，91年推案時，一坪僅20至22萬元，目前屋主開價多已在一坪40萬以上，實際的成交價也有35至38萬元的行情。
隔中興路與裕隆基地相對望，標榜高級住宅特區的建案園上園，預售時以每坪價格不到30萬元，今年已上漲到每坪31至33萬元；距離捷運大坪林站、裕隆生活城走路只要在5分鐘內的建案高峰會，推案開價一坪35至38萬元，估計市場成交價也在32至35萬元。
附近推案 提前反映行情
另外，去年剛交屋的位於大坪林捷運站一號出口的附近的江陵春，市場雖然開價一坪40萬元上下，但是成交價則視樓層、視野不同，目前也有33至38萬元不等行情。
目前在新店中興路裕隆商圈周邊的推案，包括「園上園」、「新天地」、「高峰會」、「合環御品」、「合環御璽」、「臺北人」等，這些建案，有的已經完工，有的正在推出第二期，大多仍在興建中。
這些建案由於距離裕隆新店廠很近，使得許多房地產業者認為，鄰近裕隆開發案基地的部分建案，已經提早反映未來兩、三年的房價，同時，也顯示新店裕隆商圈周遭地區的部分房價，在裕隆造鎮計畫完工之後，市場行情看俏。
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