兩個兒子的爸

人潮滾錢潮，店面投資已是投資客最喜愛的商品之一，但近來也吸引了個人投資戶，全國不動產總公司董事長葉春智建議，一般民眾若想從事店面投資，可先從「後巷店面」與「二樓店面」等入門型店面著手。政大地政系教授張金鶚則認為，現在市場的店面供需有很大落差，連北市忠孝東路和天母商圈等一線型店面都租不出去了，更何況是二線型店面。

張金鶚指出，一般店面投資的總價要比住宅貴很多，個人投資戶在資金成本考量之下，若無法直接投資一線型店面，即重要幹道或熱門商圈店面時，就會退而求其次，轉進投資後巷店面或二樓店面等二線型店面，這時首先應考慮所投資的地點是否適合開店面。

張金鶚表示，二線型店面不是以「位置」來誘客上門，而是以所販售的「商品」來吸引客人，所以投資二線型店面時，因不像一線型店面競爭力強、抗跌性高，所以應先了解投資後，要賣給誰或是租給誰，最好是租給具創意、知名度高或行銷力強的承租者為主，才能誘客前來消費，將二線型店面變成搶手店面。

二線型店面可說是輔助型店面，主要在於補充商圈型態的完整性，而這也正是二線型店面的商機所在。張金鶚表示，投資二線型店面最好是自己開店，若要租給他人，就要尋找好的承租者，懂得將二線型店面養成金店面，否則以現在大台北的店面投資市場，連忠孝東路和天母商圈等一線型店面都承租不出去，更何況是二線型店面要出線。

張金鶚認為，現今這個時機點，並不適合投資二線型店面，至於是否先下手買下二線型店面，再慢慢培養店面，基於資金成本問題的考量，他認為現在的店面投資已趨向保守，並不建議此刻進場投資。