房東躺著收租的時代已過去！根據租屋平台業者崔媽媽基金會的統計，租金不但沒有隨房價上漲，甚至房子愈來愈難租，東吳大學附近的房東抱怨：「房子放了一年都租不掉！」
崔媽媽基金會指出，由於少子化、加上大專院校紛紛成立，學生選擇在地學校讀書，需求減少，加上投資客變多，還有房東把老公寓改裝成小套房出租，所以租金漲不動，甚至待租期越拉越長，過去放著15天到一個月就能租出去的房子，現在可能貼公告一年都還是等不到學生租客。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，以台北市學區而言，待租期若拖過4月至5月學校宿舍抽籤結束及暑假結束前的找屋旺季，房東要再找學生房客出租房子就難上加難。
中南部學區的房價較低，投資報酬率比較高，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，中南部學區的投資客應該注意的是，雖然租屋投資報酬率大於北部區域，但應該要觀察學校經營的體質是否良好、招生的狀況及學生素質，學校的體質不佳、招生狀況不理想有可能代表其市場會漸漸萎縮。
學生素質品德不佳，有可能學生在外生活像是房屋保養、修繕與環境維持甚至與人的互動關係上，都會比較容易出現糾紛，投資客在租屋的管理上，最怕就是鞭長莫及、與房客的問題缺乏溝通的時間，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛就無法避免。
馮麗芳說，中南部大部分學校都位處於農地中，學區中的市場狀況大都已抵定，雖然仍不少房東在興建學舍或投資客買屋供學生居住，房子能不能租出去，已經出現質變，房東若只是提供簡單的、陽春的房屋出租給學生，可能會乏人問津，想吸引學生承租，就要增加設備。
例如，除了提供基本的床、桌、衣櫃設備，另外若能再有AD-SL、鐵門鐵窗、照明燈、刷卡進出、監視器等安全的門戶管理，電視、冰箱、冷氣、洗衣機、烘衣機、微波爐等齊全的電器設備，合理的生活公約約束及落實、尊重個人隱私等等，必然在競爭激烈的學生租屋市場中成為常勝軍。
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