兩個兒子的爸

兩房產品異軍突起，成為熱門搶手貨(圖/卡優新聞網)

　　最近小套房產品因銀行緊縮放款成數，導致投資客持續退場，價格上揚動能明顯停滯，取而代之的是兩房產品異軍突起。根據信義房屋不動產企研室的研究發現，隨著家戶人數3人以下家庭戶數的比例增加，兩房以下成交物件的比例有逐年攀升的趨勢。

　　全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至95年的35.38%，增幅達11.47%。資料顯示，雖然三房型態產品仍為住宅的主流產品，但隨著社會型態轉變，兩房產品逐漸取代三房，成為房地產市場的熱門搶手貨。

　　從信義房屋的內部統計發現，自民國92年以來，全國兩房以下物件的成交比例自23.9%逐年攀升至去(95)年的35.38%，比重增加11.47%；而今年以來，雖然套房產品受到銀行縮減房貸成數影響，小套房交易件數略有減少，但上半年兩房以下產品的成交比例仍有35.23%之高，顯示雖然三房型態產品現雖仍為住宅的主流產品，但因少子化、單身化，再加上房價高漲，民眾購屋負擔加重，種種因素皆使得兩房以下產品異軍突起。

　　相對來說，三房產品的成交比重自92年的57.27%，衰退至去年底的49.25%，今年上半年更持續下滑至48.22%，正式跌破五成大關。

　　信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，因房市飆漲，在房價漲勢是否獲得有利支撐的疑慮下，以及股市上攻萬點所引起的資金磁吸效應，使得銀行團開始審慎評核房貸放款內容，針對套房產品縮減核貸成數，使得套房產品多半僅能獲得5成的核貸成數。

　　吳銘鴻指出，如此一來，若購買400萬元的套房產品，自備款至少需準備200萬。然而，受到銀行此波緊縮房貸的影響，15坪以下距離交通要點較遠的套房產品，幾乎難以核貸。但若是購買總價約600萬元的兩房產品，往往可貸到8成的房貸成數，換算下來，購屋者僅需準備120萬的自備款即可購置。

　　再加上兩房產品也較套房產品具備較佳的流通性與保值性，同棟大樓兩房每坪平均單價也比套房低，自備款門檻不高且容易貸款，因此最近詢問度大增，大批首購族因而轉移目光，兩房產品頓時成為搶手貨。

　　由於兩房住宅的增值能力較佳，要脫手相對容易，生活空間也很適合小家庭及老夫妻居住，在房價上漲、房貸限縮的「歹時機」，會受到愈來愈多青睞，也就不令人意外了。