水患不再來 親水住宅超搶手
整治淡水河之市政願景 帶動親水住宅房價再攀高
倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景緻及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下。整治淡水河，四年內讓淡水河「沒有臭味、沒有垃圾，可行船、釣魚、遊憩」，進一步把台北打造成「水岸城市」，是台北市長郝龍斌在競選時對市民的承諾。隨著郝市長逐步推動淡水河整治工作，信義房屋預估，依照高雄愛河整治之後的經驗，淡水河、基隆河以及景美溪沿岸的親水住宅，因淹水機率大幅降低以及帶狀河濱公園的加持下，房價可望上漲至少2成，將成為未來房地產市場熱銷的商品之一。
以高雄的愛河來說，現在情侶們喜歡坐在河畔的露天咖啡座喝著咖啡，邊欣賞河上帆影點點。夜裡的愛河更美，可乘坐愛之船欣賞河畔的燦爛燈火，成功擺脫過去必須掩鼻走過的髒亂形象，展現明媚的國際水都風光。再加上高雄市政府近年積極推動沿岸休憩景點，除了兩岸的親水綠帶、人行步道外，並結合電影圖書館、歷史博物館以及海洋之星海港景觀區等，不僅帶動了觀光，也使得稀有的愛河沿岸住宅，成為高雄炙手可熱的物件。信義房屋高雄區區主管黃永全表示，包括早期的京城天下、夢萊茵，到近期的海洋帝國、御海等大樓住宅，皆訴求180度零阻礙的面河第一排景觀，並採取較大坪數的規劃設計，由於產品獨特而稀有，需求始終居高不下，價格也具有極高的保值性。許多事業有成的中小企業主，皆偏愛選購這類親水景觀住宅，價差也較大。屋齡超過10年以上，每坪約10~12萬，7年以下的中古屋約為每坪15~17萬，新成屋則可達到每坪20~25萬。
愛河向北延伸到上游，則是位於三民區及左營區的河堤社區，雖屬新開發區域，各式新大樓與透天住宅林立，呈現全新的社區風貌。黃永全指出，今年以來又有高鐵左營站加持，河堤社區儼然成為大高雄區成屋客戶指名率最高的地區！社區內擁有密度最高的河堤公園與全國鐵馬示範道，各種特色餐飲店家，二十多家露天咖啡座，塑造出迷人的左岸風情，成為河堤社區難以取代的附加價值。每坪單價已提升到9~12萬元，且出現供不應求的現象。整治後的愛河，以親水城市的風貌，重新定位了港都的丰采，也塑造出新一代的名宅意象。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，親水住宅在高雄備受青睞，北部地區具有親水特性的住宅，以往卻因飽嚐淹水之苦，使得沿岸住宅大受影響，但近兩年在政府積極整治後，包括基隆河、淡水河和南崁溪等，不僅水患的危機解除，又有綠帶公園，可以打籃球、散步、騎自行車等等，使得親水住宅在住宅市場上得以鹹魚翻身，銷售及價格皆愈來愈強勢。
張欣民分析，北部的親水住宅除了基隆河、淡水河、大漢溪、新店溪和景美溪沿岸算是最大宗；另外天母的磺溪、汐止的金龍湖、內湖的大湖公園、碧湖等也都有親水住宅。親水住宅的主要優勢，除了必須具有獨特的水岸景緻外，還需搭配完善的休閒機能，不過更重要的是要有便捷的交通條件。如淡水的「海悅」、「四季」居河景第一排，坐擁淡水河景與夕陽餘暉，又緊鄰捷運站是最大賣點，目前平均單價為32萬，近年漲幅達 4~5 成，堪稱台北縣的豪宅發展潛力區。另外，「帝景水花園」及 「輕井澤」則位於生活機能完善、交通便利的大直重劃區，既是河岸第一排，又臨河濱公園，可遠眺河岸景觀及飛機起降，景緻優美且鄰近內湖科學園區，更將親水住宅行情推向最高峰，去年高樓層平均單價65萬，今年已漲到80甚至100萬，漲幅達兩成多，屋主仍普遍惜售，是全台房價最高的親水住宅。
桃園的南崁溪也因整治成功，目前整個南崁溪旁也是親水住宅林立，面河的第一排房價最具保值性；新竹市則有聞名遐邇的青草湖，從市區進入青草湖周邊，豪宅林立，浪漫的氛圍搭配精雕細琢的建案，使青草湖一帶成為竹科新貴的最愛。
儘管親水住宅因景觀稀有性而身價不菲，張欣民也提醒民眾，住宅是否位在水岸旁「第一排」是關鍵的考量因素，因為親水住宅價格通常較同區其他住宅為高出15%~30%，一旦景觀消失，則房價將大受影響，因此要注意避免周邊蓋起新建築物而遮蔽了原本享有的優美景緻，如果是既有成屋，最好親自前往勘察，確認窗外有無水岸景觀及水岸有無異味；預售屋則最好在合約書上加註景觀條件，並向地政事務所調都市計劃圖，確認周圍環境的未來發展。其次最重要的考量是交通條件是否便利，若親水住宅能有發達的交通如捷運站、高鐵站等等，房價則擁有相對的支撐及增值空間。
購買親水住宅注意事項
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價格 |
單價會比同區域行情高15~30%，甚或達50% |
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購買時留意前後棟及樓層高度，價差甚大 |
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環境 |
確認基地周遭有無待建空地或高樓阻擋 |
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風向及濕度過強侵蝕建物 |
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鄰近河、海，若地勢太低、颱風天是否有淹水的可能 |
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向地政事務所調都市計劃圖，確認周圍環境的未來發展 |
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中古屋 |
最好親自前往勘察，確認窗外有無水岸景觀 |
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勘查西曬、通風條件及水岸有無異味 |
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留意社區管理品質 |
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預售屋 |
詢問現場業務人員可見景觀角度及面積 |
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直接在合約書加註景觀條件 |
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其他 |
獨特景緻並有豐富休閒設施 |
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山坡地住宅須留意地勢高低 |
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交通往返便利性 |
親水住宅成交行情表
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個案名稱 |
景觀類型 |
有景觀 |
區域行情 |
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帝景水花園 |
基隆河景 |
65-80 |
45-60 |
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輕井澤 |
基隆河景 |
80-100 |
50-60 |
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基河國宅 |
淡水河景 |
32-35 |
40-50 |
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海悅 |
淡水河景 |
29-33 |
25-28 |
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四季 |
淡水河景 |
30-35 |
25-28 |
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御園 |
景美溪景 |
35-38 |
30-35 |
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天墅 |
天母磺溪 |
58-60 |
35-42 |
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碧潭有約 |
碧潭水景 |
28-30 |
20-22 |
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湯泉首席 |
新店溪景 |
28-30 |
24-26 |
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濱湖皇家 |
碧湖湖景 |
40-45 |
28-30 |
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傳家堡 |
碧湖湖景 |
50-55 |
28-30 |
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大湖內閣 |
大湖公園 |
40-45 |
35-40 |
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