三年房市多頭，創造財富重分配機會，但隨著房價漸趨升高，薪水族若現在想進場，尋找一間好窩，住得舒服之餘又能享受增值樂趣，事先進行財務規畫、研究區域前景、了解市場行情這三項準備可不能少。
現年三十六歲的徐榮澤，目前在某大證券公司擔任營業員，原本家住汐止山坡上大型社區裡的透天別墅，雖然周邊青山綠水，環境優美，但因外出購物一定得開車，加上考量小孩就學問題，因此前年四、五月開始積極想換屋。
原本因為地緣關係，找的房子，都在內湖、南港一帶，看了幾個工地，並詢問價格之後，每坪開價多在三十四至三十六萬元，即使再會殺價，還是得要三十至三十二萬元。
再仔細算一算，這些新推案的公設比都高達三成，以所需求的室內面積反推，權狀面積至少要有五十坪，以總價一千五百萬元計算，已超出他所能負擔的範圍，因而讓他一度暫停購屋計畫。
因為一直有換屋的念頭，也持續關注房地產相關議題，到了去年一、二月，他看到報載信義聯勤土地飆出天價，再一問當初曾詢價的預售屋，每坪單價硬是已經調高到三十五萬元以上，根據多年在股市所培養的數字敏感度，他覺得，再不下手，行情還會愈漲愈高，於是又開始積極找屋，一有空就和太太到處去看房子。
後來，到了士林區中山北路六段，某個剛完工的新成屋，徐榮澤看到外牆廣告，有七戶地主保留戶自售，參觀完房子之後，他和太太都很滿意社區的規畫和室內格局，但最小的坪數就得要六十坪，對方開價四十二．八萬元，而且價格很硬，一點殺價空間也沒有。
後來，他問了同社區的鄰居，得知他們買的價格，大約就是這個數字，回家和太太商量，便決定買了。而因為剛好任職的券商，所屬金控公司旗下的銀行，可提供首年二．一％的優惠房貸，貸款額度也高達九成，因此他拿出五百萬元自備款，貸了兩千萬元，而且爭取到三年只還利息不還本金的寬限期，每個月房貸利息只要付四萬元。
雖然二．一％的超優惠利率年限只有一年，經過他一番折衝，銀行最後同意第二年繼續提供優惠利率。徐榮澤的購屋計畫，看似財務槓桿極高，但卻也提供努力還本金的誘因。他說，以前投資股票，總是不懂高檔減碼，自從買了房子之後，現在也學會設定停利目標，一到目標立刻出場，把賺到的錢拿去還貸款。最近，他詢問剛搬進來的住戶，得知成交價已攀升到五十萬元，他很慶幸當初所做的購屋決策是正確的。（本文選錄自《今周刊》533期）
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