兩個兒子的爸

「不可否認，北市都更獎勵政策對公寓達到助漲效果。」台灣不動產交中心總經理李同榮表示，今年第2季北市屋齡25年公寓平均價創下40萬元新高，與華廈僅有4.36% 價差， 不過， 第3季受政府打房影響以及屋主拉高談判籌碼，造成價差再度擴大。

「公寓價格高於華廈是不合理的，老公寓應該是用來等的，華廈是給自己住的。」戴德梁行不動產總經理顏炳立一針見血的指出。從永慶房屋第2、3季的成交數據來看，多數行政區的平均成交價到了第3季就小幅滑落，若是為了政策因素，短期追漲是不明智的選擇。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，一般來說，公寓和華廈至少要有5~10%的價差，如果買方在購屋目標區內，正在猶豫要買老公寓還是華廈？不妨先問自己以下5個問題。

問題1 你的購屋需求是什麼？

如果是買來自住，最好以有電梯華廈為優先，除了不用爬樓梯外，住起來較舒服；若是投資，則可考慮公寓，但要計算老房子是否有更新的價值。

問題2 你的自備款準備多少？

如果自備款不夠多，還是以電梯優先，因為銀行對老公寓的貸款成數，是按照貸款人年齡加上屋齡進行評估， 若房子屋齡太高，比較難貸到高成數。

問題3 如果要投資，評估口袋深度夠不夠？

都更耗時冗長，投資老公寓的自備款必須是閒錢，至少能拗個5~10年。值得注意的是，都更要能整合成功，必須要公權力強力介入，否則還是要耗時等待。

問題4 計畫買老屋自住兼投資者，有準備裝潢費嗎？

公寓屋況普遍比華廈差，房屋滲漏水很常見，想邊住邊等的自住客，至少要準備80萬~100萬元將房屋大改造的翻修成本。