兩個兒子的爸

店面一般可分為商圈型及區域型，忠孝東路東區、士林夜市、逢甲夜市店面都屬於商圈型店面，除了本地客之外，還會吸納其他縣市、甚至國外觀光客，這類的店面價值通常比較高；區域型店面如和平東路店面，主要客群是周邊社區住戶，由於客群固定、外來客少，搶手程度不如商圈型店面。

店面該如何挑，才會買到一間賺錢的金雞母? 以下幾個方法提供大家做參考：

1.以發票序號來計算人潮：

判斷店面來客數的方法很多，最準確的方法就是「以發票序號計算人潮」，例如開店買東西取得發票，關店前再去消費一次取得發票，以發票序號相減就可以計算一天下來店面來客數。除了周末人潮之外，非假日也要記算，甚至雨天也要估人潮是否會影響店家生意。

2.精算提袋率和購買力：

計算店面來客數外，還要再觀察來客購買力，首先從來客手中提袋率做參考，其次要觀察每位客人在收銀機上結帳金額，以這兩項來判斷這間店面的來客消費力高低，譬如東區屈臣氏和師大路屈臣氏的消費力就明顯不同，東區屈臣氏的提袋率和單客消費金額大約比師大夜市多出一倍以上。

3.跟著連鎖店大品牌展店：

早年麥當勞打入台灣市場，都是挑選大馬路三角窗店面，隨後7-11、星巴克咖啡也依循著相同模式展店，因為三角窗廣告效應高，足以吸引人潮的目光，但三角窗店面價格高且可遇不可求，所以跟著連鎖店大品牌周邊買店面，一是連鎖店以透過精算評估過商圈人潮是否適合展店，其次是可以分享連鎖店的消費人潮。

4.店面無柱和有柱的差別：

店面前方若有柱子會擋住店面，無柱的店面視野好、醒目度高，此外應注意店面的騎樓是否可以停放機車，若騎樓可停車，行人逛街空間會被壓縮，相反騎樓不能停機車，行人逛街空間不受阻礙，自然會聚集較多人潮。

5.捷運各出入口人潮不同：

挑選店面以近捷運站出入口為佳，不過在挑選店面時得特別注意人潮的動向，一般來說，一個捷運站至少有四個出口，但並不是每一個出口都會聚集人潮，舉例來說，台電大樓站共五個出口，而三號出口因距離師大夜市最近，所以人潮聚集最多，其他四個出口人潮明顯少很多，因此投資店面當然要挑人潮聚集較多的出入口。