兩個兒子的爸

下半年預售推案大戲「928檔期」將堂堂上場，在推案量大增、房價偏高、利率長期趨勢看升的情況下，今年「928檔期」到底該不該買房子呢？

根據市場調查，今年光北台灣預售推案量就高達1648億元，創下2003年以來的最大量，每到周末房地產廣告就佔據各大報紙版面，各大路口分發的房屋個案傳單更是滿天飛，加上這陣子以來物價齊漲，更是讓人想買間房子保值；只是在很多地方房價陸續寫下區域新高紀錄，房貸額度趨緊、利率看升情況下，有購屋需求的人，這時難免陷入「買與不買」兩難。

買房子是個人理財的重要規劃，每個人都有自己不同考量，所以很難用統一的主客觀條件來判斷要買不要買，只是國內房市已持續熱絡三年多，現在買房子一定要比以前更加小心，以下「四不」應是今年的購屋鐵則：

一、不追天價個案

天價個案雖然都有它優越的地段及產品特色，但是否真的值得如此天價行情？恐怕見仁見智。何況天價屋就和天價股票一樣，要經過市場不斷測試才會站穩，所以面對天價個案，看看欣賞可以，千萬不要心動。

二、不要買山高水遠的房子

有山有水是休閒的好去處，但絕不是居家的好選擇，居家不是遠看青山多嫵媚，更不是每天看落霞與孤鶩齊飛就能過活，而是要基本的柴米油鹽才能滿足生活所需，也就是說購屋要回歸住的基本需求，有完整生活機能支撐的房子，才是好房子。

三、不過度擴張信用

儘管銀行體系已經開始緊縮房貸額度，但買屋還是要量力而為，不要過度擴張個人信用借貸買屋，更不要打腫臉充胖子，硬要買自己負擔不起的大房子。

四、不碰名不見經傳建商的房子

每當房市景氣到高點時，不但專業建商拼命推案，連一些新建商、「業外的」業者也都跑進來蓋房子；然而他們不像知名建商，有較強之實力，一旦景氣反轉，第一個倒的就是這些新建商與業外建商，所以對於名不見經傳建商的房子，還是要敬而遠之，免得自己辛苦賺來的錢如肉包子打狗。