兩個兒子的爸

這項放寬措施將使目前居高不下的北市容積移轉的行情因此看跌，但眾多保留地地主賣出容積後可解套、獲利。

都發局指出，目前台北市私有未徵收公設保留地約940公頃，市價預估1.8兆元。這次開放的約占11%，土地價值約1,980億元。

為了解決公共設施保留地未徵收先使用，以及不易取得的問題，都發局昨天公布實施「臺北市都市計畫容積移轉審查許可條件」。北市都發局以「分階段」、「動態調整」的原則，先行針對未開闢的公園、綠地、廣場及15公尺以上的計畫道路用地試辦容積移轉。

元大建設總經理黃仁勇說，這項開放措施創造政府、地主與建商的三贏局面：政府不花錢取得用地，地主的土地活化，開發商購買容積的管道也變得多元。

去年7月台中市實施相同的措施後，容積移轉的行情從土地公告現值的35%降到25%。鄉林建設總經理魏嘉銘預估，未來台北市古蹟容積移轉的行情，可望由現在公告現值的七成大幅降到三、四成。

新辦法在公設保留地容積移轉的「接受基地」有所限制，必須位在大眾捷運場站車站出入口半徑300公尺範圍內或基地所在位置半徑400公尺範圍內。

都發局官員說，這些限制主要考量是，捷運站附近有比較多的空間來增加額外的建築容積，並加速車站周邊的都市更新。