兩個兒子的爸

短期內，建商將來取得容積移轉的成本將因此降低；不過，也有人擔憂，長期而言，建商取得容積變得容易，會愈來愈敢出高價標地，北市土地將持續走高。

容積移轉與建商標地之間有什麼重要的關係？

以北市土地標售行情每坪動輒二、三百萬元來說，如果沒有利用購買容積來增加建坪，商價標得的土地根本難以打平。

因此，建商搶地，並大量購買古蹟的容積率來攤平成本，漸成為一種風氣或獲利的方程式。不少台北市的上市建商不諱言，現在的土地行情如果沒有先買到容積，根本不敢進場標地。

因此，三年前古蹟容積移轉的行情只有土地公告現值的兩成，這兩年多來，因為房地產市場景氣好，地價愈飆愈高，要買古蹟容積移轉的建商大增，因憎多粥少造成現在古蹟的行情叫價到公告現值的75%，有時候，地主還不見得願意賣。

如今，大量的未徵收公設保留地突然也加入容積移轉的市場，不但讓公設保留地市場重燃生機，專門仲介這類土地、容積的掮客，恐將成為最大贏家。

公設保留地原本是政府為了增加市區公園、綠地、廣場所劃定的都市計畫公共用地。

兩年前，財政部為了避免富人利用「捐地節稅」的方式，造成國家財稅的巨額損失，改以「實際購買價格」計算公共設施保留地的價值，遏止捐地節稅歪風，使得公設保留地市場一度冷卻下來。

據了解，市場上有不少專門收購公共設施保留地的仲介公司，甚至有家業者手頭上就握有高達市價10億元的土地，如果全部出清，以他取得成本計算，至少賺八、九倍。

也有房地產業者大膽預言，以政府財政狀況來看，民間交易公設保留地風潮將再度興起，未來甚至會成為新興投資商品，成為系統化經營的行業。

不過，也有業者指稱，公共設施保留地容積移轉也只有寸土寸金的台北市有市場，中南部房市主流商品多為透天別墅，根本不太需要容積移轉。