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馬桶水龍頭管路最多也只能延伸5公尺

【連珠君╱台北報導】「管道間」是房屋放置所有電線、水管等重要空間，外觀不易辨認，常被誤認為是牆壁或柱子，但事實上，位於各戶室內的管道間，屬於室內面積的一部分，尤其是套房因空間較小，有時甚至會2戶僅設1個管道間，購買屋內無管道間的戶別，坪效較高。
衛浴的冷、熱水管，以及排水管、糞管等管線眾多，管道間通常會就近配置在衛浴旁，兼具排放穢氣的功能。陳恒芳攝

內裝重點
大倉行銷總經理特助游瑞倉指出，一般管道間通常會固定在幾個地方，室內常見於衛浴旁；衛浴因管線眾多，包括冷、熱水管，以及排水管、糞管等，大多會就近配置管道間，另外也常見在電梯旁，放置大樓所有線路，如電線、電纜等，都是先經由公共管道間再拉至各戶室內。
公共的管道間屬公設面積，但在建物所有權狀裡，室內的管道間登記為室內面積而非公共設施，因此管道間的大小要適當；通常各戶都有獨立的管道間，但小套房因空間較小，且有時2戶僅設1個管道間，消費者若購買到屋內無管道間的戶別，可說是賺到了一點面積。
   
     
   

 洩水坡度須逾10度
台灣裝潢網專業工班李正男指出，原則上，管道間不適合移位，只能將供、排水系統移位（如將馬桶、水龍頭管路延伸），但延伸時須注意管路距離是否過長，或排水的洩水坡度是否足夠；一般而言，以管路延伸長度約5公尺，管線洩水坡度須超過10度為原則。
游瑞倉指出，其實在建商的合約書裡，一般也會講明客戶自行變更格局時，不得包含管道間的位置，甚至連衛浴設備也不建議更動，除了需要墊高地板做為管道的洩水坡度外，擅自更動還會有漏水的疑慮。
由於原本衛浴的位置下方，同時也是另1戶的衛浴，即使漏水，還有下方的防水層檔著，但更改位置後，防水能力會減弱，至於廁所位在正中央的格局，則因重遷管線工程浩大，且有風水上的問題，最好的方法，就是不要購買這樣的房子。

   
   
   
兼負有排氣的功能
此外，管路的維修機率比較低，除非是管道塞住或破掉，一般廁所的天花板並非封到頂端，多用以保留安裝抽風機與管路行走空間，因此管道間也兼負排氣的功能，無論衛浴是否有窗戶，建議應加裝抽風機。
游瑞倉表示，如果冬天天氣寒冷，洗澡時並不會開窗，若沒有抽風機，熱氣將無法排出，建議無論是中古屋或預售屋，廁所天花板一定要留維修孔，方便日後檢查維修。

   
   
  一般衛浴都會將天花板封住遮掩管線，但記得要保留維修孔，以便日後漏水時可供檢修。  
   
   
  大樓的公共管道間常見於電梯附近，計入公設面積由住戶持分。  


讀者來函
《蘋果地產王》網路討論區網友詢問，買了大樓新房子，房子位於1樓，正下方的地下室是全棟住戶台電配電廠，是否會影響健康？

電磁波低於頻率60Hz 較無害
住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨表示，隨著磁場、電磁頻率與強度的不同，所產生的影響也各有差異，但透過動物實驗，目前一般大樓配電廠的電磁波，尚不足以對人體會產生負面影響。
其實現代生活，環境周遭有各式各樣的電器設備，這些設備都會產生電磁波，也就是說，電磁波與我們的生活息息相關，而據行政院環保署公告的「非游離輻射環境建議值」，一般電器輸電線路所產生之磁場環境建議值，應低於頻率60Hz（833毫高斯）。
眾若對電磁波的影響仍有疑慮，建議可交由專業鑑定單位鑑定，台電公司有提供免費的檢測服務，也可向工研院量測中心申請，預約專線為（03）573-2243，但須另外收費，且所費不貲，而若鑑定的結果不合格，消費者可行文要求台電公司改善。

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