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裕隆工商綜合區將拉抬房價 可逢低進場

【楊欣樺╱台北報導】捷運新店線貫穿北市中正區、大安區、文山區,到北縣的新店市,加上支線小碧潭站,大約有12個捷運站,房價表現有高有低,其中以大坪林站和七張站最被專家看好,搭捷運5分鐘內可到景美,每坪價格也低於景美站,將來還有裕隆工商綜合區大型開發計劃注入上漲動能,適合在北市就業,卻對高房價望之卻步的購屋族。
從新店搭捷運不到5分鐘的時間可到北市景美,單價也較北市略低,適合在北市就業但預算有限的民眾。范厚民、張哲偉攝
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從新店搭捷運不到5分鐘的時間可到北市景美,單價也較北市略低,適合在北市就業但預算有限的民眾。范厚民、張哲偉攝

發展看好
捷運新店線的眾多站區,單價從50~60萬元到36、38萬元的都有,該如何選擇?全國不動產總公司董事長葉春智認為,首推大坪林站和七張站,雖然2站屬於台北縣新店市,搭捷運從2站出發往北市,只需5分鐘可到達景美,價位落差每坪甚至有10萬元的空間。
葉春智說,未來七張站外圍有眾所矚目的裕隆工商綜合區開發計劃,房價潛力大增,即使一時半刻還無法開發完整,但現在寶橋路有家樂福商圈,現有生活機能成熟,還能逢低進場,除北市上班族外,大坪林站附近的科技公司就業人口,或是三代同堂者,可在這2站找尋50坪以上,總價約1500萬元。
   
   
   
5分鐘可到達景美
對於嚮往文教氣息濃厚的購屋族,捷運台電大樓站、公館站、和萬隆站、景美站都是不錯的選擇,公館站與台電大樓站有著名學府台大和師大,學校面積廣大,相對住宅密度較低,大學校園就是住家的後操場,便於居民利用空間散步、休閒,捷運繼續往南走,景美站和萬隆站則因公教人員往外圍購屋,成為文教區,公教人員以小家庭為多數,3房中古屋總價約800~1000萬元。

   
   
   
萬隆站有明星學校
信義代銷執行協理呂信銓表示,就捷運沿線來看,愈往台北市房價愈貴,建議首購族預算在600萬元左右可選捷運新店站或小碧潭站中古屋,20~30年公寓室內坪數約25~28坪,小環境質感也不錯。
至於有學區需求,捷運中正紀念堂站周邊有明星學區中正國中,預售案也以中正國中做為銷售訴求,吸引望子成龍父母爭取入學門檻,該站是除捷運之外,另有學區支撐,房價表現穩定,大樓單價約50~53萬元,文山區的明星國中景興國中學區落於萬隆站,該區10年內大樓,每坪約32~36萬元。

   
   
   
捷運新店線小檔案
起站:中正紀念堂站
迄站:新店站(含小碧潭支線)
通車時程:1999年全線通車,2004年小碧潭支線通車
系統型式:高運量捷運系統
軌道型式:地下、高架
資料來源:台北市政府捷運工程局、台北縣政府交通局

Library in璞趣明星學區
「Library in璞趣」位羅斯福路一段83巷內,步行2分鐘可達捷運中正紀念堂站,位中正國中明星學區,規劃10~22坪,每坪開價約70萬元,共規劃154戶,公設比33%,1樓規劃休閒設施,包括迎賓門廳、交誼廳、圖書館、音樂廳、健身房等,管理費每月每坪120元,預計今年10月動工,2009年5月完工。

   
   
   

單價:每坪約70萬元
坪數:10~22坪
戶數:154戶
類型:大樓
公設比:33%
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:
平面車位300~310萬元
機械車位210~230萬元
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:121°31′11.4〞
緯度:24°1′53.7〞
洽詢電話:(02)2392-9988
資料來源:璞園廣告

渥然居每坪開價92萬
「渥然居」位新生南路三段,經新生南路二段可以到達大安森林公園,緊鄰學區龍安國小,基地約240坪,由璞永建設投資興建,採日本住友制震。大樓規劃地上14樓、地下3樓,2~4樓為60坪、80坪雙併,5~14樓為110坪1層1戶,皆為2部電梯,3成自備款,每坪92萬元,公設比32%,採坐南朝北設計。

   
   
   

單價:每坪92萬元
坪數:60、80、110坪
戶數:16戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位330~350萬元
機械車位200~270萬元
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121°32′5.6〞
緯度:25°1′29.6〞
洽詢電話:(02)2367-9188
資料來源:璞全廣告

中正心賞家戶數單純
「中正心賞家」位於同安街86巷內,距離捷運古亭站約800公尺,步行至古亭站約需10~15分鐘,從古亭站可轉乘捷運中和線。
基地約136坪,由康成開發投資興建,採雙併純住家,戶數僅11戶,每坪45萬元,公設比28%,採地上7樓、地下1樓規劃,坪數37坪和50坪,自備款約25%。

   
   
 
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