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裕隆工商綜合區將拉抬房價 可逢低進場

【楊欣樺╱台北報導】捷運新店線貫穿北市中正區、大安區、文山區，到北縣的新店市，加上支線小碧潭站，大約有12個捷運站，房價表現有高有低，其中以大坪林站和七張站最被專家看好，搭捷運5分鐘內可到景美，每坪價格也低於景美站，將來還有裕隆工商綜合區大型開發計劃注入上漲動能，適合在北市就業，卻對高房價望之卻步的購屋族。
從新店搭捷運不到5分鐘的時間可到北市景美，單價也較北市略低，適合在北市就業但預算有限的民眾。范厚民、張哲偉攝
圖片: 1 / 1 從新店搭捷運不到5分鐘的時間可到北市景美，單價也較北市略低，適合在北市就業但預算有限的民眾。范厚民、張哲偉攝

發展看好
捷運新店線的眾多站區，單價從50~60萬元到36、38萬元的都有，該如何選擇？全國不動產總公司董事長葉春智認為，首推大坪林站和七張站，雖然2站屬於台北縣新店市，搭捷運從2站出發往北市，只需5分鐘可到達景美，價位落差每坪甚至有10萬元的空間。
葉春智說，未來七張站外圍有眾所矚目的裕隆工商綜合區開發計劃，房價潛力大增，即使一時半刻還無法開發完整，但現在寶橋路有家樂福商圈，現有生活機能成熟，還能逢低進場，除北市上班族外，大坪林站附近的科技公司就業人口，或是三代同堂者，可在這2站找尋50坪以上，總價約1500萬元。
   
   
   
5分鐘可到達景美
對於嚮往文教氣息濃厚的購屋族，捷運台電大樓站、公館站、和萬隆站、景美站都是不錯的選擇，公館站與台電大樓站有著名學府台大和師大，學校面積廣大，相對住宅密度較低，大學校園就是住家的後操場，便於居民利用空間散步、休閒，捷運繼續往南走，景美站和萬隆站則因公教人員往外圍購屋，成為文教區，公教人員以小家庭為多數，3房中古屋總價約800~1000萬元。

   
   
   
萬隆站有明星學校
信義代銷執行協理呂信銓表示，就捷運沿線來看，愈往台北市房價愈貴，建議首購族預算在600萬元左右可選捷運新店站或小碧潭站中古屋，20~30年公寓室內坪數約25~28坪，小環境質感也不錯。
至於有學區需求，捷運中正紀念堂站周邊有明星學區中正國中，預售案也以中正國中做為銷售訴求，吸引望子成龍父母爭取入學門檻，該站是除捷運之外，另有學區支撐，房價表現穩定，大樓單價約50~53萬元，文山區的明星國中景興國中學區落於萬隆站，該區10年內大樓，每坪約32~36萬元。

   
   
   
捷運新店線小檔案
起站：中正紀念堂站
迄站：新店站(含小碧潭支線)
通車時程：1999年全線通車，2004年小碧潭支線通車
系統型式：高運量捷運系統
軌道型式：地下、高架
資料來源：台北市政府捷運工程局、台北縣政府交通局

Library in璞趣明星學區
「Library in璞趣」位羅斯福路一段83巷內，步行2分鐘可達捷運中正紀念堂站，位中正國中明星學區，規劃10~22坪，每坪開價約70萬元，共規劃154戶，公設比33%，1樓規劃休閒設施，包括迎賓門廳、交誼廳、圖書館、音樂廳、健身房等，管理費每月每坪120元，預計今年10月動工，2009年5月完工。

   
   
   

單價：每坪約70萬元
坪數：10~22坪
戶數：154戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：
平面車位300~310萬元
機械車位210~230萬元
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121°31′11.4〞
緯度：24°1′53.7〞
洽詢電話：(02)2392-9988
資料來源：璞園廣告

渥然居每坪開價92萬
「渥然居」位新生南路三段，經新生南路二段可以到達大安森林公園，緊鄰學區龍安國小，基地約240坪，由璞永建設投資興建，採日本住友制震。大樓規劃地上14樓、地下3樓，2~4樓為60坪、80坪雙併，5~14樓為110坪1層1戶，皆為2部電梯，3成自備款，每坪92萬元，公設比32%，採坐南朝北設計。

   
   
   

單價：每坪92萬元
坪數：60、80、110坪
戶數：16戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位330~350萬元
機械車位200~270萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121°32′5.6〞
緯度：25°1′29.6〞
洽詢電話：(02)2367-9188
資料來源：璞全廣告

中正心賞家戶數單純
「中正心賞家」位於同安街86巷內，距離捷運古亭站約800公尺，步行至古亭站約需10~15分鐘，從古亭站可轉乘捷運中和線。
基地約136坪，由康成開發投資興建，採雙併純住家，戶數僅11戶，每坪45萬元，公設比28%，採地上7樓、地下1樓規劃，坪數37坪和50坪，自備款約25%。

   
   
 
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