買房子講求房屋的隔局、動線、採光、通風等要項,但也有許多買房子避諱的大原則,比方說路沖、廁所居中、隔局不方正等。這些房舍似乎避開是可以趨吉避凶,這些民間的忌諱,對房價已產生負面的影響,人家的房價高,然路沖的房子卻硬是比同區段的房價低。

住展雜誌長期觀察房市的脈動,此次將台北市主要的路沖大樓房價,與同區段的房價作了一番比較,比較後發現,台北市有6處較明顯的路沖,被路沖大樓的房價硬是比同區段的大樓便宜7.9%~15.7%不等,有得甚至出現有行無市,乏人問津的特殊市況。

以北市中正區,杭州南路與青島東路交叉口的前東森企業總部為例,周邊同區段的中古屋房價,在每坪44~48萬元之間,然而該棟辦公大樓,因為路沖的關係,房價只有40~43萬元,與同區段的價差達10.8個百分比。

同樣的,位大安區和平東路與安和路口,也出現路沖的房子,遭路沖的房子,房價43~45萬元之間,也是比同區段的房價,少了7.9個百分比。

如果您從建國南路高架橋往仁愛路走,可以看到台北市有名的豪宅「帝寶」,最後面的兩棟大樓,居然正對高架的路沖,豪宅主人購買豪宅特別講究風生水起,哪怕是小的巷沖都非常在意,更別說大的路沖影響。「帝寶」目前開價100萬元一坪,預售時看不出來的路沖,如今已可明顯看出。現在如果晚上經過該棟大樓,可以發現,兩棟大樓點燈的戶數特別少,兩棟大樓似乎出現有行無市的市況,至於成交價多少,有多少人因路沖而不想購買,業者應該很清楚。

台北市最有名,也是最具代表性的路沖大樓,位置於南京東路四段與光復北路交叉口,區段行情有42~46萬元,這棟知名的路沖大樓,房價只有36~40萬元,與周邊的房價出現的價差,高達15.7個百分點,據了解,該棟大樓的空置率極高,而且流動性大,住戶對這種大路沖,還是心裡毛毛的,雖然房價較便宜,進駐率還是不高。

位於信義計劃區旁,忠孝東路五段與松仁路交叉口,路沖亦正對著一棟辦公大樓,周邊的中古屋行情在38~42萬元一坪,然該棟辦公大樓的行情,卻只有35~38萬元,較周邊的房價低了9.6個百分點。

內湖區,位於瑞光路與基湖路交叉口,是普立爾與明碁電腦的企業總部,區段廠辦的價格在28~30萬元,然普立爾大樓的房價,僅有25~26萬元的行情,與周邊的房價有13.7個百分點的落差。而明碁董事長李坤耀於昨日被起訴,是否與本棟大樓的路沖風水有關,可說是眾說紛紜!

風水專家對大路沖的房子,大部份都認為風水不好,商家行號經營的會非常艱辛,住家的成員更會頻頻出狀況,咱們暫且不論這種說法是否會成真,然對這些住在大路沖大樓的住家或辦公人員而言,開窗看見的不是美景,而是一輛輛對你衝著而來的汽車,這種感覺肯定不會太好。

房價低人一等的事實,顯示一般民眾對路沖的房子,仍存有許多的顧忌與戒心,路沖的房子好是不好,見人見智,在此不作評論,但路沖的房子,已成為都市的特殊景觀,成為民眾茶餘飯後的有趣話題。

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