兩個兒子的爸

一般來說，大陸房地產比台北便宜一半，北京市中心商務區國貿中心附近的高檔小區，三十坪總價約一千萬元台幣，上海徐匯區的精華地段價格大約也是如此，房屋買賣仲介費各為一％，比起台灣賣方的四％、買方一％的買賣成本低許多。

目前大陸政府為防止短期炒樓，規定五年內轉手，要課徵約五％營業稅，因此，在大陸地區買住宅、辦公樓或商舖要有中長期打算，五年後再轉手，否則短期投資成本會過高。

另外，大陸貸款年利率高達七％，貸款最高額度可到七成，但若選擇在大陸銀行貸款相當不划算，台灣的金融機構房貸利率處於低檔，年利率不超過三％，因此，不少投資客選擇在台灣金融機構申請貸款後，以現金方式結匯到大陸買房。

上海各區域的住宅出租投資報酬率不一，以內環辦公室大樓多的商業區為最高，出租周轉率較高，台灣人、香港人等華人多的區塊投資報酬率約三至五％，辦公樓境外人士多的陸家嘴區、古北區等租金投資報酬率約六至八％，是比在台灣租金報酬率為高。

辦公樓的租金報酬率一般比住宅投資為高，約八％。通常投資辦公樓的好處是，節省裝潢成本，以在上海地區估算，高檔三十坪住宅裝潢費約一百萬元，辦公樓不需裝潢，就可以出租。不過，投資辦公樓的自有資金較為龐大，投資人需依自己的財務狀況來決定投資標的。