兩個兒子的爸

台北居、大不易，房價所得比攀至歷史新高，房仲業者建議，若想住在台北市，目前萬華、文山以及大同三區房價相對較低，購屋者不妨多考慮。

北市房價不斷攀升，一般家庭可支配所得卻未跟著調升，據永慶房屋統計，目前台北購屋壓力最輕的區域為萬華區，房價所得比為5.93倍，與台北市平均值9.43倍有一大段差距，其次為南港區以及文山區，房價所得比分別為6.78倍及6.99倍。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，萬華區為一般老舊住宅區，屋齡偏高，目前每坪單價約為20萬元，是北市最低，只有信義、大安等區域房價的一半，購屋負擔較輕。文山區是傳統軍教群聚區域，居住環境單純，房價波動較穩定，家庭購屋能力不至於有太大的飆升幅度，每坪單價約為25萬元。

大同區房價所得比雖然為9.34倍，並不算低，不過每坪平均單價僅23.6萬元，是北市第二低的區域。萬華、文山、大同這三大區域目前房價都較低，是受薪階級可以考慮的區域。

至於南港區，房價行情目前每坪約30萬元，過去四年已漲七成，房價所得比相對較低是因為經貿園區進駐，家庭可支所得顯著成長。

對於想購屋的中產階級，葉凌棋建議，要先建立「換屋」的概念，改變過往買屋「一次到位」的觀念。他舉例，在單身貴族階段，可考慮購買套房產品，在組成家庭後，可選擇兩房的大樓式產品。

配合每個生涯階段的需要與財力，逐步換大屋，等到老年「空巢期」之後，再逐步換成小屋，葉凌棋表示，這樣的購屋模式已成為新趨勢，符合經濟效益及每一生涯階段的需要。目前國人平均換屋間隔，約為七年。