專家解讀
【郭及天╱台北報導】投資客買預售套房轉手，應在完工前的興建銷售期或完工成屋後轉手？信義房屋代銷部協理呂信銓表示，購入套房等過戶後轉手由於須計入各項稅費，平均1戶套房要多出10幾萬元，換算每坪就要多出1萬元成本，如果在交屋前賣掉，一般建商只收0.3%的換約費用，以目前台北市套房總價約600萬元計算，每戶才多出1.8萬元成本，所以「在完工交屋前轉手比較划算。」
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捷運沿線潛力保證
雖然套房待售供給量不小，且套房新案挑高多為3.6米，與過去套房挑高多為4.2米或4.5米相較，價格優勢不再，會影響價格續揚的動能。不過，因為台北市土地價格仍持續不墜，加上取消停車位容積獎勵後，建商可建容積減少，地主更不會因此降價賣地，墊高建商的興建成本，台北市土地多是百坪左右的小型基地，受限基地型態，產品只能規劃小套房，只要未來供給量不致太大，未來套房新案價格仍有支撐性。
呂信銓建議，台北市捷運沿線周邊的套房商品，由於需求強勁，仍然是投資不敗的保證標的。
此外，鎖定公共工程周邊，尤其松山至南港鐵路地下化完成後，土地釋出加上就業需求增加，未來松山、南港一帶，是套房具增值潛力的區段，套房戶數過多的大型社區，屋主都想賣想租，不會有銷售人員講的那麼多外商人士要租，租金、售價都會比較難維持。 |
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