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善用銀貸 專作短線殺進殺出
【林大正╱桃園報導】「如果不是我先生當初一句話，這輩子大概不會走上這條不歸路。」從事房仲業16年的長昇事業協理陳育祺回憶。從一無所知到充分獲利，陳育祺歸功房仲業的專業歷練，穩紮穩打的保守投資策略，讓她在當年SARS疫情爆發、房市一片凋蔽時，依然全身而退。
陳育祺投資的土地及店面很少持有超過3個月，多以短期的買斷賣出、賺取價差為目標。林鼎皓攝
穩紮穩打
陳育祺表示，房市景氣通常幾年就循環一次，但就區域而言，市場行情與產品趨勢的變化相當快，站在投資者的立場，除非收取固定租金的報酬率高於銀貸和基本開銷，否則陳育祺幾乎都採取短期進出，平均3個月內物件就會脫手。
陳育祺說，早年經營電動玩具店賺了一筆，收掉後店面出租，自己則到省立桃園醫院上班，過不慣固定領薪的枯燥生活，從事房仲業的先生跟她說：「有的女孩子在跑房仲，單月就有20、30萬元的收入，妳乾脆也去試試好了。」陳育祺幾度猶豫，但在丈夫鼓勵下，最後還是踏上房仲業這條不歸路。

   
   
   
了解區域需求最重要
向來以短期投資不動產的陳育祺，「快、狠、準」是最高指導原則。她認為機會是不等人的，因此投資不能過度搖擺猶疑，出手必須快且狠。而房仲團隊提供完整充足的資訊與人脈，加上本身累積數年的買賣經驗，對區域市況瞭若指掌，這讓陳育祺往往還未出手，就先成功了一半。

   
   
  中正路為南崁主要道路，店面不論買賣或出租，都能享有不錯報酬率。林鼎皓攝  
搭上高鐵熱大賺百萬
至於如何過濾「不對的資訊」，讓出手更精準？陳育祺認為，應先確認自己能承擔多少風險；「寧少賺一塊，也不多賠一毛」是她的底線。
1994年，她與朋友共3人以280萬元買進桃園市中平路上1間屋齡12年多的中古公寓，2層以內梯打通成50幾坪的樓中樓，當時出手夠快夠狠，但陳育祺也坦承，沒抓對市場需求，加上縱貫鐵路附近有噪音問題，最後差點認賠殺出。
去年9月起，隨著高鐵即將通車消息傳出，陳育祺察覺，通車前桃園青埔站附近的土地必然有一波「通車熱」，隨即以每坪12~13萬元的價格，陸續買進66坪1筆、33坪2筆的土地，面積不大，但都是臨路精華區，熟料過戶才進行一半，馬上有買家表示願意接手，最後平均每坪以18萬元出脫，輕鬆獲利數百萬元。
另一訣竅則是善用銀行貸款，陳育祺表示，除土地核貸成數較低，自備款較高外，像店面甚至一般大樓產品，短期投資過程中幾乎自己不出半毛錢。陳育祺指出，投資客宜避開中價位或中坪數產品，如自備款不多，採取「小而美」的投資方式也能創造不錯的利潤。
陳育祺分析，中坪數產品對一般人來說太大，建商開發毛利有限，興趣也不高，除非像台北市寸土寸金，否則通常投資客很難談到好價錢。除此之外，投資房產應針對自己熟悉的區域，「從最熟悉的地方下手，投資的優勢也就多一分。」

陳育祺小檔案
現職：長昇事業協理
星座：牡羊座
家庭：已婚，育有1女1子
投資心法：快、狠、準，寧少賺1塊，不多賠1毛
資金分配：大樓6成、土地3成、店面1成，皆以買賣為主
資料來源：陳育祺
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