兩個兒子的爸

電燈水龍頭要全開 抽水馬桶拉一下
【張家銘╱台中報導】平常習慣了水龍頭一開、電源一按就有水電可用，不過若是房屋供水供電出了問題可就相當惱人，輕則無水無電可用，嚴重的話造成管線漏水、電線走火等情況。專家提醒，消費者可利用一些簡易的測試來觀察屋況，以確保自身購屋權益。

購買房屋在交屋時，務必確認屋內外各處水龍頭供水、與電燈開關供電是否正常。范厚民攝

確實檢測
信義房屋轉介服務中心經理林洋旭指出，無論新成屋或中古屋，看屋時務必打開所有的水龍頭以及電燈開關，甚至還要拉一下抽水馬桶，測試水箱給水與糞管是否暢通，皆是看屋必要的檢測動作，若是購買中古屋，還應詢問買方是否曾進行管線更新。
金豐室內設計企劃有限公司負責人呂金豐表示，供電系統主要應注意電力負荷容量，及電線老舊問題，以免發生電線走火危險。

家用電至少要75安培
因此第1個步驟，應先檢查配電系統，確認總用電量是否足夠住家使用，一般住家總用電量至少要75安培，至於用電量大的空調及廚房，則需另有配電系統，以確保用電安全，另外應注意常用電器附近是否有插座。

牆壁潮濕8成是漏水
另外，房子住久了，屋況難免會出現老化問題，屋齡超過10年以上住宅的廚房、浴廁冷熱水管、插座、燈座及磁磚都須全面更新，尤其水電管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，特別是熱水管線往往是造成漏水的根源，此外也要檢查水壓是否足夠，萬一水壓不足，便會發生水量變得很小，以及洗澡洗到一半，突然沒有熱水可用。
其他檢測房屋管線有無漏水的方法，還可先觀察外觀，如果牆壁有潮濕感，或是出現發霉、變黑情況、不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落，8成都是漏水造成。如果因房屋漏水引發糾紛，該怎麼辦？
信義房屋客法部執行協理張旭提醒，民眾應要先釐清責任歸屬。如果是交屋前發生則原屋主負有瑕疵擔保責任，但若是交屋後發現，可以請具有政府核定建築相關執照的建築師或土木技師來鑑定漏水原因。

公共管線按比例修繕
若是房屋管線漏水地方屬於共同壁公共管線部份，且是年久失修所致，應由社區公共基金或全體戶數按比例分攤修繕費用。
若漏水部分是與鄰居專有部分的共同璧、樓地板的管線，則應由共同壁雙方或樓地板上下方的住戶共同負擔。不過如果經鑑定是自有管線漏水，就須自行承擔所有修繕費用。

檢視供水供電
項目╱注意重點
◎供電
˙打開所有電燈開關確認是否正常
˙確認總用電量，一般住家至少需75安培
˙用電量大的空調、廚房，須另有配電系統
◎供水
˙打開所有水龍頭，測試水壓及管線是否暢通
˙測試抽水馬桶，確認水箱給水與糞管是否暢通
˙屋齡超過10年住宅，供水管線應全面換新
資料來源：《蘋果》資料室

最後1期尾款總價5%為宜
依照內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」中對於簽約的相關規定中，在交屋保留款的部分支付款規定為：「契約範本附件內付款明細表所訂自備款之各期期款，賣方應依已完成之工程進度訂定之，房地總價之5%交屋保留款訂於最後1期（交屋時）…..。」
住商不動產行政部協理吳光華表示，最後1期尾款應以房地總價的5%較合理，過少的尾款會讓消費者在交屋遇到瑕疵時，難以向建商要求改善

購屋者保障自己權益的方法，除了選擇信譽良好的建商外，還可要求建設公司簽訂預售屋履約保證。