北新路二段每坪60萬起 寶橋路段潛力佳
【楊欣樺╱台北報導】捷運新店線七張站通車至今，除了使捷運商圈房價穩定之外，因捷運帶動的人潮更讓店面行情看漲，其中以北新路二段價格較高，每坪成交價從60萬元起跳，最高達130萬元，還一店難求，而寶橋路店面則因裕隆工商綜合區的開發，單價有機會上揚，是房仲專家眼中的潛力股。
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| 北新路二段為捷運七張站商圈的主要道路，沿線店面最為搶手，每坪成交價從60萬元至130萬元不等。范厚民攝 |
一店難求
七張站商圈周邊因捷運帶來的人潮，加上家樂福、B&Q，以及三角窗優勢的麥當勞等成熟機能支撐下，商圈集客力強勁，店面身價也和捷運通車前不同。永慶房屋大坪林直營店經理陳鴻圖表示，七張站店面在捷運施工期和施工前，北新路二段2側店面價格相當，平均每坪租金約3200元，如今，以七張站正對面的店面為例，1坪租金上漲至5000元，漲幅超過5成。
北新路2側租金差500元
北新路2側因往返市區的交通動線有陰陽面之分，在七張站對面，也就是北新路二段單號屬於陽面，因公車路線從市區往新店市方向，乘客從市區返家下車時，常經過北新路單號店面，順道逛街買個東西回家。
該商圈以七張站正對面到麥當勞的北新路二段單號，臨路店面價格較高，每坪租金約4800~5200元，每坪行情80~100萬元，除位於陽面，動線良好之外，後方巷弄內為住宅密集區，既有的居民能穩定店面行情。位於陰面的北新路二段雙號店面租金略低400~500元，每坪約4300~4800元。
北新路二段往民族路與寶強路的店面行情雖然不比緊鄰七張站高，每坪約70~90萬元，1坪租金約3000多元，不過，「極景」社區卻是特例，店面齊聚自成一格，每坪租金5200元，單價甚至高達130萬元。
寶橋路3~5年商圈將成熟
中信房屋新店北新加盟店副店長李信昌表示，中正路雖不是緊鄰七張站，步行時間需8~10分鐘，但它是新店早期發展的區塊，沿線店面有高有低，愈靠近北新路二段的店面價格愈好。中正路靠近北新路二段，租金每坪約4500元，後段往民族路方向，租金每坪約3000~3500元。
陳鴻圖指出，寶橋路店面舊租約每坪租金約3000~4000元，隨著裕隆工商綜合區陸續開發，北新國小周遭有「群星會」，新店交流道未來另有「臺北人」、「園上園」等大型社區，人口一多，再者綜合區內店面若只租不賣，此路段店面為潛力區段，有機會上漲，發展時程最快需3~5年，可望變為成熟型商圈，到時租金則和北新路二段相近，每坪約3800~4200元，適合逢低布局。
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