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買屋幫手靠廣告 轉賣套房賺5成
【曾敬德╱台北報導】最近電視通告接不完的傅天穎，在藝人中對投資理財特別有一套，光投資房地產的經驗就將近15年，除了觀察房子的通風、採光、地點與發展前景外，敢於議價，買的比別人便宜，更是她「贏在起跑點」的重要關鍵，至少殺到開價的8成以下，她才會認真考慮要不要購買。
眼光獨到
從香港發展回台灣的傅天穎，將資金分散在保險、全球性基金、跟會、房地產等，後來因為股市整個向下反轉，她覺得投資獲利機會變小風險更高，便將重心都放在房地產。
她買房子時要挑選邊間，採光、通風等基本住家條件好，日後轉手容易外，買挑高套房時，一定要是採光好的高樓層邊間，且樑一定不能在室內。去年傅天穎就買了捷運永春站「E.A.T」挑高4.5米20坪套房，年初買時付現金約200萬元，年底趁著過戶前就轉手賣掉，淨賺約100萬元、獲利近5成，還省下過戶時一筆的稅金。
買預售屋至少看30次
除了挑選房子有一套外，殺價殺到建商「心寒」的功力，是她贏在起跑點的重要關鍵。下個月她就要搬入永和「銀河水都」新家，她從預售到成屋就去看了不下30次，當初建商每坪開價31萬元，最後終於被她的「誠意」打動，硬是以每坪25.6萬元成交，她說：「那時要看它的景觀到底有多好，當大樓蓋到一半時，就挺著7個月的大肚子，和老公陳子強一起坐著工務電梯到18樓去看景觀」。
為了保持對行情的敏感度，每天閱讀分類廣告，是在趕通告和照顧小孩之餘必做的功課。此外，她還和房仲的經紀人保持良好的關係，傅天穎說：「經紀人每天都在接觸市場，哪個屋主缺錢價格比較好談，他們都知道，這時來談就很有機會以市價的7成買到。」但即使算的這麼精，她也曾失敗過。
20歲時，傅天穎聽從哥哥的建議，以每坪28萬元買下景平路總價415萬元的套房，雖然都出租收取租金，但3年後轉手時，只能賣到320萬元，虧了將近百萬元。
當個包租婆月入10萬
目前傅天穎住在大安區公寓，下個月就要搬到永和新家。由於舊家地段好又3面採光，現在地下室的3間雅房和1間套房已租出2間，她還想把1樓給租出去。
她說：「公寓的土地持分高，大安區未來還有改建機會，且聽說年底前面的豪宅要蓋房子，若整區發展起來，甚至有機會當店面，且以後還有小孩的學區需求，讓我更捨不得賣」如果1樓順利出租，加上地下室能滿租，傅天穎就成了月入近10萬元的包租婆。
傅天穎小檔案
年齡：1975年生(32歲)
星座：牡羊座
學歷：莊敬高職畢業；目前就讀台藝大學戲劇系
經歷：模特兒、節目主持人、演員等
投資成功經驗：去年買永春捷運站套房，半年內轉手獲利近5成
投資失敗經驗：聽哥哥的話，買下捷運站附近套房，認賠殺出，賠了近百萬元
資料來源：傅天穎
【曾敬德╱台北報導】最近電視通告接不完的傅天穎，在藝人中對投資理財特別有一套，光投資房地產的經驗就將近15年，除了觀察房子的通風、採光、地點與發展前景外，敢於議價，買的比別人便宜，更是她「贏在起跑點」的重要關鍵，至少殺到開價的8成以下，她才會認真考慮要不要購買。
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| 傅天穎的大安區住所，原屋主開價2650萬元，硬是被她砍到不到2000萬元成交。陳恒芳攝 |
從香港發展回台灣的傅天穎，將資金分散在保險、全球性基金、跟會、房地產等，後來因為股市整個向下反轉，她覺得投資獲利機會變小風險更高，便將重心都放在房地產。
她買房子時要挑選邊間，採光、通風等基本住家條件好，日後轉手容易外，買挑高套房時，一定要是採光好的高樓層邊間，且樑一定不能在室內。去年傅天穎就買了捷運永春站「E.A.T」挑高4.5米20坪套房，年初買時付現金約200萬元，年底趁著過戶前就轉手賣掉，淨賺約100萬元、獲利近5成，還省下過戶時一筆的稅金。
買預售屋至少看30次
除了挑選房子有一套外，殺價殺到建商「心寒」的功力，是她贏在起跑點的重要關鍵。下個月她就要搬入永和「銀河水都」新家，她從預售到成屋就去看了不下30次，當初建商每坪開價31萬元，最後終於被她的「誠意」打動，硬是以每坪25.6萬元成交，她說：「那時要看它的景觀到底有多好，當大樓蓋到一半時，就挺著7個月的大肚子，和老公陳子強一起坐著工務電梯到18樓去看景觀」。
為了保持對行情的敏感度，每天閱讀分類廣告，是在趕通告和照顧小孩之餘必做的功課。此外，她還和房仲的經紀人保持良好的關係，傅天穎說：「經紀人每天都在接觸市場，哪個屋主缺錢價格比較好談，他們都知道，這時來談就很有機會以市價的7成買到。」但即使算的這麼精，她也曾失敗過。
20歲時，傅天穎聽從哥哥的建議，以每坪28萬元買下景平路總價415萬元的套房，雖然都出租收取租金，但3年後轉手時，只能賣到320萬元，虧了將近百萬元。
當個包租婆月入10萬
目前傅天穎住在大安區公寓，下個月就要搬到永和新家。由於舊家地段好又3面採光，現在地下室的3間雅房和1間套房已租出2間，她還想把1樓給租出去。
她說：「公寓的土地持分高，大安區未來還有改建機會，且聽說年底前面的豪宅要蓋房子，若整區發展起來，甚至有機會當店面，且以後還有小孩的學區需求，讓我更捨不得賣」如果1樓順利出租，加上地下室能滿租，傅天穎就成了月入近10萬元的包租婆。
傅天穎小檔案
年齡：1975年生(32歲)
星座：牡羊座
學歷：莊敬高職畢業；目前就讀台藝大學戲劇系
經歷：模特兒、節目主持人、演員等
投資成功經驗：去年買永春捷運站套房，半年內轉手獲利近5成
投資失敗經驗：聽哥哥的話，買下捷運站附近套房，認賠殺出，賠了近百萬元
資料來源：傅天穎
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