兩個兒子的爸

文山區近日出現一建案標榜與台北市長馬英九當鄰居，每坪開價38至42萬元，創文山區歷年來的天價行情。另外，具品牌優勢的國泰建設，兩年前在木新路推出的「御園」，明年即將交屋，開價更達45萬元。房價一向在北市各行政區敬陪末座的木柵，「補漲」行情正悄悄展開。

木柵購屋結構一向以軍公教人口為主，外來人口並不多。不過，這幾年可建用地漸少，累積了龐大的換屋需求，成為支撐這波房價上漲的最大動力。

根據信義房屋調查，目前木柵最缺50坪至60坪的換屋產品。因此，十年以內的中古屋每坪成交價都已高達26至30萬元，預售案最高也出現每坪35萬元的成交行情，是當地歷年來少見的市況。這兩年來，包括遠雄建設、宏普吉美、鄉林等建商推出的個案，鎖定換屋族成績皆不惡，房價也逐步走穩。

信義房屋協理張欣民說，目前土地價格驚驚漲，當台北市中心50、60萬元的房價已成常態之後，木柵每坪30、40萬元的價位自然相對偏低。

除了補漲行情之外，目前仙岩路上的「達官道」甚至拿與馬市長當鄰居的題材開高價，硬是比最近剛結案的「兆璞之歌」高出5萬元以上的行情。

信義代銷專案經理李君烽說，馬市長官邸剛好位於文山區房價龍頭景美區域，除了距離台北市近、公園綠地多，治安效應也讓不少換屋族趨之若鶩，指名購買。

目前內湖新成屋房價已順利突破每坪40萬元，南港也有35萬元的行情，國泰建設打算在新成屋「御園」重新推出，每坪開價45萬元，未來文山區攻上單價上看四字頭應是指日可待。