兩個兒子的爸

北市木柵地區房價相對偏低，中古屋多還在二字頭，預售方面，除少數個案衝高到一坪40萬以上，其他多在三字頭。房地產業者普遍認為當地今年補漲空間十足，尤其是熱門學區，因需求大，最具增值潛力。

木柵區有五所公立國小，兩所公立國中，依台北市教育局資料，力行國小、永建國小及實踐國小長期以來，一直都是額滿學校，國中方面，去年區域內並沒有學校列入額滿。

力行國小

力行國小是當地最具房地產效應的明星學區，學校位於木新路三段155巷內。中信房屋木柵店長劉昌黎表示，當地不管是新推案或是中古屋，都以「力行學區」為主訴求，學區內房價，也比木柵其他地區高上一到兩成。

力行國小熱門，永慶房屋木柵店長沈政達分析，主要是力行國小在木柵地區算是較新的小學，設備較好，校風也比較開放；另外當地因屬木柵三期重劃區，巷道整齊寬敞，也因此長期以來一直吸引不少區域民眾入住。

力行國小學區大致東到恒光街、西到樟新街、北到忠順街，南到河堤。其中有部分和實踐國小屬共同學區。區域公寓多在20~30年間，房價差距大，位於大馬路邊、6米巷道內不易停車的，或是屋況較差的公寓，一坪在23、4萬元左右，但是面對景美溪河堤的公寓，每坪就有26、7萬元的行情。

至於一般電梯華廈，屋齡多在10年上下，現價位一坪26~33萬元，面河堤的產品單價較高，根據區域房仲業成交行情，現一坪在28~33萬元左右。

永建國小

永建國小位於木柵路一段，通常北市額滿小學大多是因外來客大量擁入之故，但永建國小主要是學校太小，每年只能招生四班，而區域住戶卻很密集，以致年年爆滿。

區域裡的房子頗便宜，公寓單價只在19~22萬元之間，一般電梯產品，則多落在25~30萬元，和去年此時比較，約有一成左右漲幅。

學區內比較具知名度的大樓社區，有「文學名住」、「發現之旅」，「文學名住」就在木柵路一段考試院旁，以三到四房為主，管理口碑不錯，現一坪29~31萬元。

「發現之旅」位於辛亥路六段往懷恩隧道方向，，現開價一坪29~33萬元，從二房到樓中樓大坪數產品都有，房仲業者表示，此一社區有一部分住宅靠近附近的「冬瓜糖廠」，味道頗重，影響房價，有些成交單價會落到26~28萬元間。

實踐國小

實踐國小位於忠順街，指名度亦高，劉昌黎表示，一來在當地評價不錯，二來，實踐國中就在一旁，在此購屋，小朋友從讀國小到國中，上下學都很方便。

區域內道路景觀不錯，忠順街上可提供生活所需，並沒有太知名的大型社區，公寓房價主要看屋齡，當地有不少3、40年的老公寓，一坪20~21萬元上下，屋齡在25年上下的，一坪則是21~25萬元。

一般電梯華廈，價位集中在24~28萬元，比市區便宜很多，也比景美區便宜一成以上。房仲業者表示，當地購買35坪三房左右的電梯產品，總價可在1000萬元。