兩個兒子的爸

不動產顧問公司戴德梁行總經理顏炳立是每天工作12小時以上的工作狂，為了縮短上班時間，他的家位於北市中山女中生活圈，距離信義計畫區的辦公室不遠。

主張要危機入市

「寧可在房地產悲觀時著手買精華地段的房子，也不要在房地產樂觀時進場，之後要忍受跌價套牢的風險。」這是顏炳立的購屋哲學。他說，他都是在房地產景氣下來一、兩年、大家都不願意買房子時才「危機入市」，所以他從未買過預售屋，但也因此撿到便宜好屋。

顏炳立買的第一間房子在新店，當時他嚮往郊區的別墅生活，還參加互助會，投入千萬元買下新店花園新城的別墅，卻慘遭套牢。

他說：「為了賣掉那戶房子，我貼在房子外面的字條歷經風吹雨打，從紅單變白單，因為常寫售屋的毛筆字，幾乎練到能懸腕寫書法。」他雖然開玩笑的回顧當年坎坷的售屋經驗，但這個教訓也讓他不敢再碰郊區的房子。

郊區房子不要碰

顏炳立說，當年住在花園新城，每天來回要花三小時通勤，除要忍受塞車之苦，上班情緒也受影響，因此決定搬往台北市中心。

當時有一位銀行朋友要賣20多坪的老公寓，雖然屋齡高達30年、屋況較差，窗戶還是木頭框，但顏炳立考量地點不錯，沒有殺價就買下來。他透露，當時買進金額不到1,000萬元，並花了100萬元整修管線，現在他已不住這裡，隨著過去幾年房地產景氣好，目前已增值不少，正在等都市更新。

隨著生活空間不足，顏炳立八年前買下位於中山女中生活圈的家，附近豪宅林立，顏炳立看中的是附近有國小，假日不怕沒地方運動。

此外，他家旁邊已有捷運木柵線南京東路站，未來有捷運新莊線和松山線通車，交通會更方便，開車可就近利用建國高架橋、市民大道聯外道路．加上南京東路沿線公車路線多，四通八達的交通網絡，大幅縮短上班的時間。

環境會形塑價格

顏炳立表示，北台灣房地產占房價最高比例的是地價，因此「環境會形塑價格」，相對的供給量多的地方，房價也難上漲。顏炳立舉例，汐止水蓮山莊當年預售行情每坪最高賣到28萬元，後來因社區量體龐大，加上出入動線道路不大，房價大幅下修。

顏炳立說，買房子他看「八字」：地段、環境、收益、價格，除了上述的地段與環境以外，收益與價格就是把房市最壞的情況先預想好，假如不幸套牢，房子出租可以收多少租金；還有每月房貸本金加利息，絕對要可以負擔才進場購屋，一切以保守為原則，才能降低風險。

僵滯期至少一年

顏炳立預估，如果銀行利率一直維持在低檔，房市這種停滯的買氣，可能會蔓延一至兩年，現在的房市就是典型的「有行無市」，高不成、低不就，買氣不會好、價格又不會掉。

依目前市況，買方多半出價謹慎，但賣方因為對兩岸交流行情仍有期待，不願削價求售，多空之間對於價格認知不同，造成目前成交量快速萎縮，這樣的「房市僵滯期」，可能要維持一至兩年。

政府為預防金融風暴重演，會維持低利率的環境，但賣方不會輕易降價求售，買方也因為大環境不佳，缺乏追價的動能，所以房價全面崩盤的機會很低，籌碼鬆動，起碼要等兩年以後。

至於在價格方面，台北市房價並不會大幅下跌，主要因為「低利率」和「容積單價」沒有下降。

但大台北郊區、台中、高雄，土地供應量大，景氣低迷時，價格下修壓力自然很大。

該出脫就別猶豫

面對未來兩年房市僵滯期，他建議買方「看、看、再看」，直到看到合理房價出現再下手。至於賣方，在部分供應量大地區，趁市場尚有餘溫時，應趕快出脫，以免最後賣不掉。在景氣修正期，供應量小、交通方便、環境佳、生活機能好的市區，跌得一定較慢，跌幅也比較小。

顏炳立說，房地產市場低迷，政府不斷祭出優惠房貸政策刺激買氣，但問題出在房價過高、購買力不足，政府不應該再支撐房價，因為如果房價下來，至少民眾心裡感覺會舒服點，也比較買得下手。