兩個兒子的爸

預售市場出現「第一」就熱賣情況，但房仲業者提醒，不是所有「第一」，都具有保值效果，如果只是業者行銷包裝，更有買貴之虞。全國不動產董事長葉春智表示，「要能一直維持第一的，才是真正的第一」。

葉春智表示，大台北房價來到歷史新高點，能買得起預售屋、新房子的，幾乎都是金字塔頂端或是接近頂端的客層。為了刺激銷售，繼續拉高房價，很多建案會訴求「第一」，但一來未必真的第一，而且第一也有可能隔沒多久就消失。

像是光纖網路，很多建案都號稱是區域第一座，實際上可能早有推案推出過，甚至區域就有其他個案也在銷售，業者擺明睜眼說瞎話；號稱區域第一座養生住宅也常碰到，成屋早就有了類似設施，業者打起廣告，依舊臉不紅，氣不喘。

事實上，這類「第一」，即便目前區域沒有，如果真能賣得好，未來也會有，因此無法成為房子是否保值的關鍵。反倒是一棟平常的社區，如果交屋後管理做得好，居民素質高，沒有任何的第一，也能吸引民眾搶進，更具增值力。

真正的「第一」，仍是在地段，水岸、公園第一排，另外林蔭大道上的第一排，也具有極佳增值性。像是大直水岸第一排，包括「輕井澤」、「帝景水花園」，都是從一坪50來萬元，一路上漲到現在8、90萬元，輕井澤高樓層甚至出現一坪百萬元以上交易行情。

林蔭大道上的住宅，則以仁愛路「帝寶」最具知名度，雖然在一坪8、90萬元低檔徘徊許久，但景氣回升時，這類住宅因具有稀有性，回漲速度高人一等。已是成屋的「帝寶」，目前就一坪喊到130萬元。

不過買具有地段第一的產品，仍要注意景觀的永久性，有些號稱公園第一排的推案，基地前方有小片空地，建商聲稱是永久空地，其實可建停車場。而一旦蓋起高高的停車塔，第一的優勢就瞬間消失，行情也跟著大打折扣。

葉春智強調，「第一排」也不然對房子都是正面的，像面臨車水馬龍的第一排，除了店面好，樓上住宅就反而是負面扣分，行情還不如面社區公園，比較安靜的住宅。另外高架道路也是房價一大殺手，面高架道路第一排，特別是和路面差不多高的住宅，轉手性通常都不理想。