兩個兒子的爸

房市Ｍ型化，愈貴愈好賣，但貴也要貴得有道理。預售屋市場市調顯示，「第一」才能獲得消費者青睞，不是景觀第一，區段第一，就是要產品性第一。愈多第一，去化愈快。

近來房市掀熱潮，南北各地都不斷有個案開出區域新高價，而且賣得嗄嗄叫。住展雜誌分析這些個案，「第一」是關鍵因素，特別是都會區內公園、水岸第一排，最能獲得消費者認同。

第一排不僅是熱銷保証，在成屋市場也展強增力，大直水岸第一排的輕井澤高樓層，目 前一坪已達百萬元。 記者游智文/攝影

大安公園第一排 創1坪130萬新天價

以大台北地區為例，去年最受注目的豪宅推案「勤美璞真」，就因位處大安森林公園第一排，而且是公園四周最高的建築。因此即便一開始就開出一坪130萬元的台北市新天價，仍讓豪宅客趨之若鶩，短短時間即熱銷一空。

另外像是新店溪畔的「美河市」、淡水河畔的「藍海」、「全坤峰景．澄峰」，也都因位於水岸第一排，開價雖高人一等，但銷售速度奇快。以「藍海」為例，去年開案時，一坪要價40萬元，比周邊一般推案貴上六成，但開案不到兩個月，就拆掉樣品屋，開挖地基。

建築大轉彎 具水岸景觀攀區域新高

再以「全坤峰景．澄峰」為例，此案位於三重重陽重劃區，區域個案一坪開價只有30來萬元，但個案刻意將建築面向旋轉45度，讓所有住宅都具有270度水岸景觀後，開出45萬元區域新天價，但熱銷依舊，三月開案，目前只剩店面。

中南部的情況也一樣，像是位於七期重劃區十字綠園周邊的個案，幾乎每推一個個案，台中預售行情就刷新一次，但都能順利銷售。此一風潮現在也吹到八期，住展調查台中熱銷個案，要價40萬元的「澄峰」，即是位於八期豐樂公園第一排。

高雄市過去一兩年，幾可說是「第一排市場」，包括美術館特區、農十六特區、文化中心，只要面公園第一排，開價都創新高，但都能以驚人速度去化。不過，非第一排就很不理想，即便同一棟大樓，面公園賣到30多萬元，沒有面公園往往一半價格，也乏人問津。

除了第一排外，區段「第一」，也能吸引消費者目光。去年推出、位於台北市博愛特區旁的「元大一品苑」，就因樓高23層，是總統官邸附近的最高建築，雖創下中正區一坪百萬新紀錄，但搶手之極，還沒正式公開就熱銷一空。

區段第一也很夯 稀有性也是一大賣點

位於天母的「天母紘琚」情況類似，樓高22樓，是天母天玉街一帶最高建築，要價一坪120萬元起跳，高樓層喊到150萬，總統大選後才開案，現銷售已到尾聲，下個月就要撤場。

區段「第一」，不一定是高度，特殊性、稀有性也是一大賣點。興富發建設年初在新板特區推出的「新都廳」，主打區域內第一棟高空泳池，由於特區內已無大型建地可蓋出「第二棟」，雖要價一坪50萬元以上，也在短時間完銷結案。

基泰建設在基隆路推出的「基泰國際」也相同，基泰主打「第一棟全套式酒店式公寓」，包括包管服務，總戶數120戶，上個月才開始銷售，還來不及正式公開，現在已開始打出完銷「謝稿」。