兩個兒子的爸

◎新鮮人起薪沒調漲 租金支出勿逾薪資四分之一
根據勞委會最新調查發現，大學畢業的社會新鮮人去年平均起薪是2萬6700元，比起8年前還少了762元，這還沒算上物價上漲因素，顯示近8年來，社會新鮮人的薪資不增反減，而能花在每月租屋的預算上更為吃緊；社會新鮮人應妥善規劃薪資的調度，尤其房事問題，都必須佔每月支出的最大宗，建議租金支出不要超過薪資的四分之一，以避免龐大的資金壓力，陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

此外，即將畢業的七年級生，嚮往獨立自我生活空間的意向日趨明顯，根據永慶房仲網線上調查發現，新鮮人畢業後外出租屋的主要原因，雖然高居第一的是「就業地點離家太遠」，佔4成2；但也有近3成的畢業生希望「搬離家庭獨立生活」，僅2成3的受訪者表示「求學時期即在外租屋」。剛踏出校園、進入社會的新鮮人，渴望脫離家庭束縛、自主運用資金的心態相當積極。

◎3成4畢業生透過網路租屋 沒屋況照片最頭疼
另外，根據永慶房仲網市調結果，有3成4畢業生是利用網路尋屋，其次，1成7是透過租屋仲介公司，而親朋、同學介紹以及從社區看板找房子的，分別各約為1成4；顯示網路資訊的發達以及網站服務的多元化，多數畢業生皆會利用網路來找尋適合的租屋地點。

進一步調查發現，畢業生在使用租屋網站時所遇到的困擾中，有2成1認為是沒有屋況照片，所佔比例最高；其次是租屋物件不夠多以及對於房屋內部裝潢描述不清楚，佔比皆為1成6；網路的便捷性就是提供搜尋者快速又能滿足需求的服務，而租屋網站中租屋屋況照片的多樣性以及房屋電子地圖、商圈資訊的提供，能讓租屋需求者一目了然，迅速找到喜歡的租屋環境。

租屋網上物件量的多寡並非代表租屋者就能找到合適的房屋，重點應在於物件的管理以及網站介面的人性化、條件化，物件量龐大的迷思只會讓租屋者看得眼花撩亂，若能夠將物件依照功能、條件、需求等詳細分類，讓租屋者依個別需要閱覽，將可避免浪費太多的時間尋找不適合的房屋。

◎治安隱憂未見起色 畢業生租屋越趨重視環境安全
這次調查也顯示出，畢業生希望的租屋條件中，生活機能佔最高比例，為2成4，其次為靠近就業地點，佔2成1，再則，租金便宜為2成，周遭環境安全為1成8，交通便利反而佔比最低，僅1成3。

遠離市中心的捷運站周遭地區，環境品質優渥以及運輸網路便捷，而租金方面，平均較市中心便宜2成至3成，對剛踏進社會的新鮮人而言，不僅可減輕資金負擔，更可節省上下班時間。

另方面，治安日趨敗壞的情況下，畢業生對於居住環境的安全性也越來越重視，建議畢業生尋屋時應選擇環境單純、安全社區，並了解房東、室友的基本背景及留意其言行舉止，此外，決定租屋後，應請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的眼孔等安全設備。

◎高房價時代 近9成社會新鮮人盼10年內成有屋階級
面對高房價的時代，租屋雖是新鮮人的最先選擇，但根據永慶房仲網線上調查顯示，有3成9的畢業生規劃畢業後5年內擺脫無殼蝸牛的稱號；也有4成8的畢業生希望在5至10年內成為有屋階級；僅1成1的畢業生要10年以上才有購屋計畫。

剛畢業的社會新鮮人打算踏進社會5至10年內就買屋成為「首購族」，首先必須先規劃自備款的準備額度，假設購屋後的每月房貸支出不超過所得1/2，約為2萬元左右，以年息3%、20年本息攤還方式計算，便可購買房屋總價約為500萬元的套房或公寓產品，如此，就必須設定在5至10年內累積近150萬元的頭期款，始能達到「圓滿成家」的夢想。