多位房仲業者昨（24）日在春季房地產交易會系列座談上指出，用國際眼光看台灣房市，目前仍在多頭波段，只是房價已從全面性的上漲轉為特定地點的上漲，因此，建議投資人要慎選投資標的，而且要建立有「賺七分飽就好」的觀念，才能管控投資風險。
台北市不動產仲介公會理事長李同榮說，目前房市進入多空交戰時期，很難判斷市場走勢。他建議投資人上各房仲業者的網站、多觀察各地區成交資訊，蒐集基本面、技術面與消息面的訊息。
但李同榮強調，未來房市走向，2008年絕對是關鍵。若2008年房市飆漲情況能緩和，就能繼續走多頭；若還是一頭熱，加上總統大選後利多出盡，就很危險了。
李同榮說：「房地產在空頭來臨之前，通常不會有大警訊，投資人要特別觀察。」
住商不動產總經理林倩則認為，去年下半年台灣房市就出現「末升段」的跡象，最明顯的是投資人不再全面性獲利。以前只要投資就能賺錢，現在則要有策略性的投資才有利可圖。
此外，房價從「面」的上漲，轉為「點」的上漲。例如板橋房地產價格飆高就不是全面性的，只有豪宅產品才漲。林倩提醒，在現在進場的投資人，未必能獲利，一定要慎選投資標的。
太平洋房屋副總李珠華指出，從國際眼光看台灣的房價，仍然偏低許多，因此台北房市還是看好的。只要土地價格維持一定水準，房價就不會跌。近幾年除國人買房地產，很多港資、陸資甚至私募資金都開始進場，都顯示台灣房地產沒有下跌的理由。
至於挑選投資標的方面，林倩建議，短期投資可考慮預售屋，尤其是台北市，豪宅型的預售屋還有不少獲利空間；想長期投資則以保值性佳的市中心房地產為首選。
許多非主流產品的獲利空間也不錯，例如大學校園商圈的房地產。林倩分析，現在大學生要求居住品質愈來愈高，小套房很受歡迎，投資人可買老舊公寓整修、裝潢再出租，報酬率可上看7%。投資停車位的報酬率也不低，投資人可找一些缺乏停車位的社區投資。
李同榮強調，投資房地產的風險管控也很重要說。台灣房地產歷經多次景氣循環，每次都是「炒到死」為止，台灣投資人習慣「賺到飽」才走，才會有八成的人被套牢。他說：「最好是賺七分飽時就收手，才能賺錢又守財。」
林倩指出，投資房地產要特別注意交易安全；也不能輕忽產品風險。還要注意銀行對房屋貸款的態度。
由於台灣利率調升腳步緩慢，對多數投資人影響應太大，但銀行緊縮貸款成就千萬要注意，不要高估能貸到的金額，才不會有過大的資金壓力。
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