兩個兒子的爸

新屋以2公分高水位測試48小時
【張家銘╱台中報導】屋頂是各種建築用來擋風遮雨的重要部分，尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

防水層功能是否完善，除了選用適當的防水材料外，正確的施工法也是關鍵。黃競鋒攝

確實檢測
一般屋頂的防水層，都是施作在樓板的結構體與舖面層間，通常在結構體完成後，再於其上施作防水層，常用於屋頂防水層的材料為片狀成型防水材，施作完畢後再於上方鋪設磁磚等舖面層。

外牆內沿最易漏水
至於另種常用於屋頂防水的塗膜防水材，由於材料特性，使用此種材料通常不在上方鋪設舖面層，平常也不應隨便讓人在上方行走。
建築物的防水措施，應該在建構前就有完整的規劃，建築有些部位的防水層，是與結構體相連的，台灣營建防水技術協進會前理事長謝宗義表示，因此若是未事先將防水範圍與方式考慮進去，當結構體完成後，已無空間可施作防水層，這時就很難做補救。
除了依照屋頂的特性選用防水材外，育京實業有限公司領班賴聰鵬指出，施工時的工法是否正確、施工過程有無偷工減料，也是屋頂防水層功能與耐用度的關鍵，而一般大樓或透天房屋屋頂最容易產生漏水的地方，多是在外牆內沿部分，由於防水層收頭不良造成；至於混凝土斜屋頂漏水的原因，常是因為誤認斜屋頂所使用之琉璃瓦具防水、排水功能，而未施作防水層所致。

防水保固蔚為風潮
早期台灣對於建築物的防水保固觀念較不足，常出現房屋漏水購屋者求償無門的情況，近年來建商對於防水保固觀念加強，已有產物保險願意承接防水保固保險，其中對屋頂部分的保固期達5年，可見屋頂防水的重要性，不過比起日本等先進國家動輒10年以上的保固期，還有一段距離。
消費者在購屋時，如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款。
新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。