新屋以2公分高水位測試48小時
【張家銘╱台中報導】屋頂是各種建築用來擋風遮雨的重要部分,尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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防水層功能是否完善,除了選用適當的防水材料外,正確的施工法也是關鍵。黃競鋒攝 |
確實檢測
一般屋頂的防水層,都是施作在樓板的結構體與舖面層間,通常在結構體完成後,再於其上施作防水層,常用於屋頂防水層的材料為片狀成型防水材,施作完畢後再於上方鋪設磁磚等舖面層。
外牆內沿最易漏水
至於另種常用於屋頂防水的塗膜防水材,由於材料特性,使用此種材料通常不在上方鋪設舖面層,平常也不應隨便讓人在上方行走。
建築物的防水措施,應該在建構前就有完整的規劃,建築有些部位的防水層,是與結構體相連的,台灣營建防水技術協進會前理事長謝宗義表示,因此若是未事先將防水範圍與方式考慮進去,當結構體完成後,已無空間可施作防水層,這時就很難做補救。
除了依照屋頂的特性選用防水材外,育京實業有限公司領班賴聰鵬指出,施工時的工法是否正確、施工過程有無偷工減料,也是屋頂防水層功能與耐用度的關鍵,而一般大樓或透天房屋屋頂最容易產生漏水的地方,多是在外牆內沿部分,由於防水層收頭不良造成;至於混凝土斜屋頂漏水的原因,常是因為誤認斜屋頂所使用之琉璃瓦具防水、排水功能,而未施作防水層所致。
防水保固蔚為風潮
早期台灣對於建築物的防水保固觀念較不足,常出現房屋漏水購屋者求償無門的情況,近年來建商對於防水保固觀念加強,已有產物保險願意承接防水保固保險,其中對屋頂部分的保固期達5年,可見屋頂防水的重要性,不過比起日本等先進國家動輒10年以上的保固期,還有一段距離。
消費者在購屋時,如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款。
新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。