兩個兒子的爸

今年清明假期長達四天，許多想要購屋的消費者多會利用這一段時間多方比較，輕鬆從容買好窩，住商不動產企劃研究室指出，買屋是人的一生大事，但如果週邊有墳墓、殯儀館、飛機場、高壓電塔等嫌惡設施，不但住起來不心安，對房價也將產生負面的影響。住商不動產總經理林倩指出，這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，原本應遠離人群密集的住宅區及商業區，但隨著都市人口快速增加，導致部分原本早期位於都市周邊的嫌惡設施，在不知不覺便拉近距離，成為短期內不易改善的住宅障礙。

住商不動產企劃研究室表示，嫌惡設施可大致分為兩類，一為威脅生命型，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安全，加油站必須忍受車流較多，與可能產生的油氣爆炸波及住宅疑慮，以及高壓電塔可能產生電磁波對身體產生危害，價差都在 10%以上。另一為妨礙安寧型，其負面影響主要在於影響居家品質，如神壇鄰近住家便必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在火災風險；高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、噪音及私密性；家庭加工廠製造噪音及交通不便；特種行業聚集處治安較差，噪音也大。這兩類鄰近住宅與區域行情的房價價差，分別從5%~20%不等，而不論價差大小，這些房屋往往還得面對出脫不易的窘境。

此外，除了中古屋可以觀察週邊是否有此類「惡鄰」，預售屋由於不少位處新開發的地區，最好到建案的大看板後面去看清楚，因為某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來。同時也要記得到預售現場的制高點看看，尤其是選擇山坡或山邊的住宅，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在清明前後走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心裡造成影響。

消費者想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，應該勤於走訪，了解環境實況並詢問鄰近的商家、攤販，往往有想不到的結果。而嫌惡設施鄰近的房屋，在既存設施短期內不易改變的前提下，環境品質不佳再加上轉售困難，一般行情不好，想購買的消費者最好多加考量，以免買到房地「慘」。

嫌惡設施一覽表