兩個兒子的爸

台北市房價漲翻天，根據統計，民眾要不吃不喝8.8年，才能在台北市置產。但房仲業者也發現，如果不挑剔住宅屋齡，現在到台北市舊市區還是可以找到每坪20萬以下的「珍品」。

大台北的房價雖然節節高漲，但無殼族不用太擔心，只要仔細挑選，還是可以在好地段找到一些單價不超過20萬的老公寓。 （聯合報系資料照片）

信義代銷執行協理呂信銓分析，近幾年建商在北市精華區搶土地搶翻天，不僅帶動房價飆高，也讓建商成本大幅上揚。現在不少建商都把腦筋動到老舊社區上，如果搭配都市更新計畫，還有當地生活機能成熟，又有捷運經過等話題，老社區還是很有價值。

例如，台北市萬華區目前預售案件單坪行情約在35-38萬元，如果民眾想要「親民」點的價格，走到西門町、青年公園商圈的西園路一段、環河南路、貴陽街一帶，附近商業繁盛，也有捷運板南線經過，當地老公寓單價才15-20萬元，甚至比北縣的中、永和市還便宜。

另外，大同區目前新推案的行情已經飆到45-50萬元，但是若到大稻埕、迪化街商圈一帶，還可以找到單坪19-20萬元的公寓產品。

北市郊區與二線商圈也可以找到單坪20萬左右的「稀有品」。例如信義區台北醫學院周邊的吳興街600巷，可以發現不少中古公寓符合類似條件，而且還有鄰近信義計畫商圈、北二高信義支線通車等優勢。

內湖區西湖地區、德安百貨商圈還有東湖商圈一帶，則有捷運通過、鄰內湖科學園區，還有百貨商圈等區位條件，當地的文湖街、金龍路還有康樂街的巷弄中，也能找到單價20萬以內的公寓住宅。

北區房屋首席總經理彭培業指出，如果想要在老舊社區尋到低價的產品，除了要注意生活機能條件的優越度、交通便捷程度外，還要注意該區可不可以搭上都市更新的列車，如果能夠大幅翻新，即便是40、50年的老屋子，還是很有保值性。

住商不動產專案主任徐佳馨表示，到舊商圈尋寶，雖然能夠撈到便宜，但是購屋人也不要忘了，老舊公寓的屋況都相當差，購入後的裝潢費用必須一併考量。她舉例，通常壁癌、漏水問題嚴重一點的中古屋，購屋人幾乎都要隔間整個打掉、管線全部換新，裝潢花個上百萬元都不誇張，「算一算，購屋者反而沒有撿到便宜！」

但徐佳馨補充，不少舊商圈開發時間較早，治安通常較差，如果是單身女性，通常不建議居住在此。

五評分守則 找到理想屋

近幾年房價雖普遍上揚，但還是有些區域的價格沒有跟著反應上漲。不過「便宜」不等於「撈到寶」，房仲業者教授五個購屋評分守則，讓民眾買到理想中的好房子。

中信房屋說，地段、生活機能、格局、採光、裝潢，是購屋五大評分守則。

地段為決定房屋價值最重要的項目，比重高達32%；其次為「生活機能」，占24%；接著分別為格局17 %、採光16%、裝潢11%。

舉例來說，王先生的兒女正值國小學齡，二人找房子半年多後，看中位在北縣永和秀朗國小學區的大樓A屋，以及北市文山區興隆路與辛亥路附近的公寓B屋，兩間房屋總價差不多。

王先生與王太太認為，A屋交通機能普通，地段評4分，但附近有傳統市場，還有大賣場、量販店，讓王太太很喜歡，因此生活機能評定最高分5分，其他格局4分、採光4分、裝潢3分，再經過購屋評分表的加權計算後，分數平均為4.13分。

至於B屋，地段雖然評定5分，但由於附近不靠近傳統市場以及超市，又不位在明星國小學區內，讓王太太不太滿意，生活機能只給4分，其他如格局3分、採光3分、裝潢4分，經加權計算平均為3.99分，最後王家決定選擇購買A屋。

台中 總價600萬 很優的透天厝
高雄 每坪5到10萬 美屋不難找

民眾如果希望在中、南部找到「平易近人」的物件，房仲業者列出一些台中和高雄區位佳、價格又親民的路段。

永慶房屋推薦，台中西屯區中工路世貿附近，因靠近世貿與中科，接近台糖中港購物中心以及永福路，屬微風生活商圈，生活機能方便，兩區大樓的單坪售價約在7—11萬元間。

東海藝術街及遊園南街，因具有藝術街特殊的都市印象，屬於發展中地區，建案不斷推出，附近也不少低總價的透天產品。

南區大慶街、忠明南路沿線，以及文心南路新八期附近，綠地多、交通便利，附近單坪售價約為8—11萬元；北區大雅路則靠近捷運綠線，有天津成衣商圈與北平小吃街，大樓單坪行情為7—10萬；北屯區文心路與崇德路交叉口處有捷運綠線預定車站，屬北屯商圈，附近辦公商業氣息濃厚，行情則在每坪6—8萬元間，都屬於價格實惠的優質地段。

住商不動產台中黎明店店長楊適聰推薦緊鄰七期的黎明商圈，靠近行政院中部辦公室，有綠地、圖書館，如果購買透天物件，只要500萬元就綽綽有餘。逢甲商圈靠近逢甲大學一帶也值得推薦，中古公寓產品單價每坪約8—9萬元，大樓則在每坪10萬元上下，如果想買透天厝，大概600萬元的總價就可以找到不錯的產品。

高雄地區永慶房屋推薦鹽埕區河東路、河西路、七賢路一帶，此處為高雄未來的銀髮族區，未來將規劃成徒步區，有精品店聚集，近舊堀江，還有愛河及西子灣休閒景觀去處，公寓大樓產品每坪約5—10萬元。

苓雅區五福一路、光華一路，商圈成熟、人潮眾多，生活機能便利，附近有高雄師範大學及捷運站，為藝文特區，建議可選擇靠近文化中心一帶，公寓大樓產品約為每坪5—10萬元左右。