兩個兒子的爸

不動產景氣熱滾滾，遠雄人壽今年將由集團董事長趙藤雄領軍，投資不動產市場百億元。據了解，近期遠雄人壽已相中台北市內湖區舊宗段和松山區敦化段土地，預估投資金額37億元，將由買地高手趙藤雄親自敲定投資案。

壽險業者是國內不動產投資的大金主，遠雄人壽是繼國泰、新光之後，近年來最積極進軍不動產的本國壽險公司。遠雄人壽不動產開發分為出租、銷售兩大類，目前名下供出租使用的商用不動產集中在台北市，每年的租金報酬率約4%至5%，年租金收入約5億元，該公司高層表示，因應近年商用不動產租金行情蠢動，今年也將調高租約到期的租金5%以上，讓不動產出租收入有機會成長。

遠雄人壽與大都市建設為同集團的公司，目前不動產開發規劃幾乎都由大都市操刀，目前在台北縣林口、三峽均有造鎮計畫的大型建案。其中，位於林口的「未來市」去年底發生公安意外後，近期即將復工，遠雄人壽主管表示，預計今年林口、三峽建案都會陸續有銷售收入入帳；其中，未來市的地下一樓不會賣出，將留為出租給大賣場使用。

遠雄人壽目前投資不動產部位已超過二、三百億元，但仍持續在「獵地」中。根據該公司預算，今年還有百億元預算將投入不動產投資。最近該公司便相中內湖區舊宗段、松山區敦化段等土地，開發總金額約37億元，遠雄人壽表示，目前不動產屬於買方市場，土地開發競爭者眾，極需講求速度，且談判過程必須保密，因此上述兩塊土地的投資價格已經董事會通過授權董事長趙藤雄全權處理。

遠雄人壽主管指出，按目前的不動產開發進度看來，未來五年都有銷售收入入帳，方向是從台北縣漸漸轉進台北市。

遠雄人壽內部估計今年稅後純益可超過30億元，每股稅後純益約3.5元至4元左右，其中一半獲利將來自不動產開發收益。