兩個兒子的爸

又到了年底交屋旺季，不少兩年前預售的建案，不管好壞，「醜媳婦也要見公婆」，現在都要交到客戶手中。永然聯合法律事務所長李永然說，有七大瑕疵屋最容易引起交易糾紛，買方若發現房屋有瑕疵，可以要求暫時拒絕付價金，建商若不願意負責，客戶甚至可以要求解約。

李永然昨（18）日參加聯合報系主辦的房交會演講，以「建設公司與社區大樓的交屋爭議解決之道」為題指出，台灣這幾年最常見的交屋瑕疵有七種，消費者點交時要張大雙眼。

李永然說，七種交屋瑕疵包括：

一、施工瑕疵：
例如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳，或施工不良造成房屋龜裂、倒塌等。

二、建材設備不符：
依照慣例，以高級品取代低級品是可接受的，建商如不得已須變更建材設備時，應儘量與客戶溝通，促進瞭解。

三、面積不足：
私有面積設法自行丈量，再仿建商提供公設的計算公式，如面積超出合約所訂容許誤差，就可要求建商退款。

四、公共設施縮水或未完成：
很多代銷公司在銷售時或合約承諾證明的所有公共設施，建商有時會刻意忽略而刪減，此時就會有違約給付的問題。而且建商在公共設施未完成，即通知客戶交屋，客戶有權利拒絕接受。除非買方急著搬住新屋，必須接受交屋，此時可以與建商協議完成公共建設期限，並保留部分房地價款，作為交屋保留款，以維護權益。

五、注意是否有逾期交屋：
預售屋交易應該在契約內約明交屋期限及逾期效果。而買方交屋時，可以計算工期，如果有逾期交屋的問題出現，就可以按契約內所完工日期、交屋日期，向建商請求逾期罰款。

六、違法施工：
有些取巧的建商常在使用執照取得後，才進行「二次施工」，興建違規建築，這對社區而言，存在著違規使用的風險，買方除了要注意外，違法夾層屋也有安全結構及違規使用的風險存在。

七、查看停車位的種類及規格：
現在買房子通常連帶附汽車停車位，買方一定要注意停車位的規格及種類是否符合規定，甚至要注意與圖面是否符合；如果不符合，應即刻向建商要求復原。

李永然說，不少民眾都有買預售屋的經驗，但是買房子最好還是親自去看地點、環境，「不能跟著感覺走」，因為房地產業千古不變的原則就是，「好的地點具有抗跌性」；若買錯了，別人下跌，它跌得更快，成為「迅跌」一族。

李永然指出，雖然購屋金額不低，如果真的發生錯誤就要即時出手，不要一錯再錯。若遇到建商要求過高違約金，可以請求酌減，違約金最高不可超過房地總價的15%。