 |
 |
小坪數屋型最需要注意的就是如何增加空間感，與收納機能的規劃，這兩方面的裝修手法所要花費的預算，佔整體裝修非常重要的部分。相較於其它屋型，小坪數因為空間小，工程無法同時進行，加上施工難度較高，工期也長，每坪所需的裝修費用並不算低，同樣是新屋，小坪數的新屋及一般坪數的新屋，單價就差了將近1倍，小坪數的裝修預算要如何來規劃，以下幾個重點要掌握。
小坪數因為屬特殊規格空間，較難買現成的傢具，也因為坪數小對收納空間又更為需求，收納空間都必須量身訂製，相對木作工程的預算配比就要比較高，通常佔總預算的5成?6成。
小坪數還是少不了泥作、水電、冷氣等費用，其中又以冷氣工程所需的花費最大，連同泥作、水電的費用約佔總預算的2成。
為了達到放大空間的目的，小坪數規劃通常會將部份隔間牆拆除，換上具有穿透感的玻璃隔間，所以部份隔間拆除工程是必花的，一般約佔總預算的1成5。
因為坪數小，所用到的傢具及傢飾不多，相對地費用也較省，一般約佔總預算1成。
◎經過客戶變更之小坪數空間每坪約4萬元起跳。
◎小空間需量身訂作收納空間，為求合身較多利用木作工程處理，以解決畸零空間等問題。木作工程費用一個工人一天的工資約為NT.2600~2800元，材料費用另計。
◎夾層屋樓梯製作的計價方式/計算單位為一式，可因材質不同如實木、鐵梯或組合梯的不同，價錢有所差異。
小坪數木作需求較大，木作花費不低，因此是影響小坪數裝修預算最大項目之一。
小坪數注重坪效利用與空間感，格局的變動上可能包含拆除與泥作的花費。
等級愈高的建材所需花費的總價格也就愈高。
交由設計師訂作或者自行購買，其中預算差異會出現在決定進口或者國產傢具類型。
著重收納機能設計，因此在收納量體上的需求較大，花費部分較多，價格以〝尺〞計算。
老屋是所有屋型裝修費用最高的，因為屋況較為老舊，在預算的編列上，就更應該以基礎工程及設備更新為主，才能打造一個安全的居家。購買老屋時最重要的是問清楚屋齡，通常設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子，整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓，而頂樓常出現漏水與日曬問題，需要花費比其他樓層更多的預算處理。
傢具、傢飾及燈具影響著空間風格，其中燈光不但便宜又最具效果，若預算真的有限，建議最少也要預留1成的佈置費用，才能真正達到畫龍點睛的效果。
屋齡超過10年以上之老屋，廚房及浴室的設備多已老舊，廚具及衛浴設備都得更新，而這些設備的費用差距也很大，國產及進口的價差可以達數十佔，除非對質感或品牌相當要求，建議設備連同冷氣工程，花費最少佔總預算的2成5。
材質的等級差距也很大，以木地板為例，實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元，會造成很大的價差，若沒有對品質或質感有特殊要求，一般是佔總預算的1成。
老屋主要花費是在基礎及設備工程最少也要佔總工程款的一半，其次花費則是在木作工程，木作主要在滿足收納等機能需求，若預算充足當然就要規劃完整，最少也要總佔預算的3成，要是預算有限，基礎及設備工程還是優先花費，木作則可以彈性調整。
老屋，尤其是屋齡超過10年以上的老房子，基礎工程是千萬不能省，因為這關係到居家安全，拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的，在規劃預算時，最少得佔到總預算的2成5到3成。
◎10年以上老屋裝修費用每坪約4.5萬起跳，15年以上老屋則要NT.6.5萬
◎抓漏工程費用NT.5~10萬元不等
◎三房兩廳為例一式管路全換約費用約NT.3.5~4萬元
◎三房兩廳為例一式水電更換費用約NT.1.5萬元
◎一個迴路費用約NT.3500元
◎水電與泥作工程一個工人一天工資費用約為NT.2,400~2,500元
老屋作格局變動時,經常需要透過拆除與泥作工程，若為超過10年屋齡之老屋，在格局變動時常會發現許多問題，花費多寡的差異性會在此時出現。
一般老屋會趁裝修時，將衛浴設備與廚具一並更換，設備等級的價差也將影響預算差異。
若改變開窗大小，將需要牽動泥作與拆除工程，門窗型的選擇也將成為預算差異影響之一。
例如大理石→拋光石英磚、實木地板→海島型木地板、水泥隔間→玻璃隔間、貼皮→貼美耐板等。
例如木地板的舖設方式不同，有漂浮式與直鋪式，其中是否有防潮處理亦影響價格。漂浮式施工方式遇潮容易突起造成事後補救等問題。
相較老屋，新屋裝修所花的費用較低，因為屋況佳，水電管路及設備都很新，不需要更換，少了更新的費用，就可以把預算花在機能的加強及空間風格的營造。新屋裝修包括預售屋及新成屋，多數建商可提供預售屋買主作客戶變更，改變廚具的位置、隔間與動線，可省下不少裝修費用，新成屋建議注意採光、動線與格局是否符合需求，避免日後的修改。在裝修手法上，新屋以基礎工程為先，包括天花、壁面、地板、收納與燈具的處理。
佈置可以為空間加分，尤其是新屋，若空間條件好，有時候甚至不用怎麼裝修，只要擺上適當的傢具及傢飾就可以營造出空間風格，佈置費用包含窗簾、燈具及傢具的採購，最少也要預留總預算的2成至2成5。
由於是新屋不需要花太多錢在基礎工程上，裝修重點就應該擺在實用機能，一些機能如收納，卻得要透過裝修才能滿足，建議預算花費上就要偏重在這些機能的滿足，最少佔總預算的5成。
即便是新屋，格局配置及動線的安排也不儘能如人意，當然以少動隔間為原則，但必要時還是可以透過局部空間的修改，如開放式書房等空間，讓空間更具設計感，最少預留總工程的1成5。
一個空間要完全不動到水電工程是不可能的，尤其水電還包含了冷氣工程，最少也要佔總預算的1成5到2成。很多設計師為了拉低總價，常會故意漏報了冷氣工程，要特別注意。
◎材質使用的不同︰(以一坪單價為例)
2萬－活動傢俱搭配系統櫃。
4萬－客餐廳木作搭配系統處理。
6萬－全木作處理與高質感傢俱挑選。
◎裝修費用中約有1/4為工資。好的木工必須有清楚的頭腦與手藝兼具美感，因此木作佔裝修費相當比例，好木工所花費的工資更高。系統櫃有跨距問題，集成材材質不比木工實木來的佳，無法做出木工特殊造型。
新屋常會在風格考量上作裝飾性木作設計施工，此部份數量的多寡亦影響預算差異。
格局的變動與否將影響預算價差。
同樣的木頭材料選擇，也有便宜與貴的不同。
進口或是國產傢具對預算差異影響極大。
留言列表
