兩個兒子的爸

除了興隆路一帶，景美地區目前另有兩個房市交易熱絡地點，一是捷運新店線景美站周遭，另一則是萬隆站一帶。

中信房屋景美加盟店經理劉金祥表示，這兩個站的房子房價差不多，視個別產品而定，不過，在居住環境上，則有很大不同。

景美站周遭是景美最熱鬧地區，包括市場、夜市、各種商店、娛樂場所、醫院、愛買、麥當勞、銀行等，生活機能強，幾乎食衣住行和娛樂，周遭一應俱全。

相較起來，萬隆站一帶住家的生活機能就遜色不少，這裡僅有一處傳統市場，沒有商場，購物不是得到公館就是到景美夜市。當然，也因為遠離商圈，河濱公園就在附近，巷道也比較寬敞整齊，也較有悠閒的生活氣氛。

劉金祥說，景美站一帶，目前較有物件出售的，在景中街、景興路及景華街一帶，公寓方面，大約在22~23萬上下，大樓出脫物件，主要集中在景興路、景中街一帶，從22萬到30多萬，目前價格較高的是位於景中街、景文街口的克莉斯町，最新成交價每坪達35萬元。

到景美站一帶購屋，如果有小孩，劉金祥表示，最好也詢問一下學區。當地國中有兩個學區，一是景美國中，一是景興國中，景興國中是額滿學校，也被認為是景美最好的學校，通常，同一類型產品，如果在不同學區，會有一到兩萬元的價差。

新推案在當地大約在30萬上下，像位於景興國小旁的景興學苑，推案價為30萬元，在景後街內，目前兩個推案康橋金典和金運金，單價也在28~34萬元間。

這樣價格，就文山區來說不算高，比起近年房市飆漲的內湖，每坪更有三、四萬元的價差；在台北市住宅區中，算是較便宜的地區。

劉金祥，對想住進景美的民眾來說，這是有利條件，雖然不太會暴漲，但由於房價穩定，惜售普遍，投資客一來不易買到房子，二來也不易哄抬價格，比起台北市其他各地區，這裏投資客轉手賣出的屋子較少，差價也不會太大。

劉金祥表示，買房出租的投資方式，在當地仍有相當獲利空間。目前當地的租屋行情，30坪左右，總價約在700萬左右的公寓房子，約可以1萬7000元~1萬8000元出租。

當地因是文教區，學校密集，還流行將公寓房子隔間，通常隔到五間，提供家具分租，每間約可以每月5000元出租，一個月即有2萬5000元的租金收入。劉金祥表示，類似的產品，在當地相當好出租，空屋極少見。