兩個兒子的爸

329檔具景氣指標的台北市房市，約有150~200億元的預售屋案量，其中具代表性為興富發建設位於南京東路五段的「台北摩根」及明水路「大直Desire」，銷售金額合計達50億元；台北縣地區，今年329檔約有260~300億元，新預售以板橋市、中和市、新莊市、新店市等區為主，其中以遠雄集團「未來城3」、「大學風呂2」合計釋出100億元案量聲勢最為浩大。

如何挑選預售屋？信義房屋代銷部副總經理李少康提醒，從去年7月1日建築法規新制實施後，30%以上的高公設房子將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，因此，不妨利用此次329檔期，多留意是否還有舊照的個案，以便找到虛坪較少的房子，爭取更多的使用空間。

永慶房屋契約部經理林國華指出，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。

購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25%，但如果你買到公設比30%的房子，公設佔去的坪數高達9坪，以房價每坪30萬來看，多出來的這5%公設比，就要花去45萬元！而這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。

因此，購屋者決定購買這類高公設比的預售屋前，應先衡量自己的真正居住需求，留意三溫暖、泳池等公共設施是否有專責的維護單位，如果管理不佳或根本沒人管理，設施使用率低、耗損率高，那麼這些休閒公設只是徒增購屋成本。