【柯玥寧╱台北報導】購買預售屋因按工程進度分期繳款，籌措自備款的壓力雖然較輕，但當建物完工、買方繳完最後一期工程款後，交屋前還須再支付一筆包括稅費、保險費與水電配管費等，約總價2%的費用，建議購屋族在擬定財務規劃時，可將預期支付的工程期數多列1~2期，避免屆時資金調度捉襟見肘。
提早準備
中信房屋特約地政士柯玉惠表示，辦理過戶交屋前，建商會收取一筆費用，用以支付契稅、印花稅、保險費、火險、地政規費、代書費、水電瓦斯費等相關費用，若購買預售屋，建商會交由專人統一辦理，採多退少補方式，部分建案還會在契約上載明繳納時間，買家拖延即可能造成違約。
契稅為政府向所有權人依「契價」所徵的財產移轉稅，而契價核定主要是依建商申報的建築成本，稅捐處依此產生房屋評定現值，即為契價；契稅為契價的6%，會因建物價值隨著時間減低，因此購買預售屋的契稅費用最高。此外，若當年度鋼筋、水泥等建築成本提高時，契稅也會增加。
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貸款確定後支付火險
契約記載價格的0.1%，而契約記載價格多參考建物契價、土地公告現值。
土地公告現值是由每年1月1日，由地價評議委員會裁定，土地公告現值多比市價低，買家依據公告現值所持分的土地面積繳納；早期建商以簽約的當年度計算，現今則多以房子快蓋好時，建商要過戶給買家時的年度為基準。
柯玉惠指出，火險與地震險為申請房屋貸款時所產生的費用，因房屋貸款的受益人為銀行，銀行為保障財產，會在確定貸款通過後，要求買家支付。
火險額度依房屋新舊而有不同要求，買預售屋時的火險額度較高，屋齡愈老舊，額度愈低，地震險則是每戶都相同，1戶約120萬元的額度；中古屋的屋主每年繳納火險及地震險的保費金額約2000~3000元，預售屋則相對較高。
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水電瓦斯管線5萬起
登記規費也是過戶時產生的費用，計價方式是土地公告現值的0.1%、房屋評定現值的0.1%。另外，買方還須支付代書費，包含過戶登記費用與設定登記費用；過戶登記費用依權狀張數計算，設定登記費用則是辦理貸款設定抵押權時，代書所收取的費用。
太平洋房屋代銷事業處副理王更新說，購買預售屋交屋前，買方還須支付建商請水電、牽瓦斯等配管費用，約需5~10萬元不等。
由於加總以上各種應繳納的相關稅費，購買預售屋在交屋之前，購屋人還須再支付約總價2﹪的款項，以總價1000萬元為例，相關費用即高達20萬元，為避免付完最後一期工程款之後，臨時籌措不出這筆費用，建議在擬定購屋預算時，可將工程期數多列1~2期，屆時才能輕鬆交屋住新厝。 |
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