兩個兒子的爸

「隨輿論走是笨蛋！」「投資不管多空，空頭時可能是最好的買點！」33歲的房地產達人林文泉從事房仲經驗超過10年，曾經幫朋友和客戶代尋房地產投資物件，短短四年內就翻一倍賣出。

林文泉說，漲時重勢、跌時重質，從SARS至今房市走了4年多頭，房市似乎到頂，很多人都在問：「現在還能投資房地產嗎？」他認為：「可以！」但慎選物件變得更重要，沒有重大交通建設、知名學區附近、捷運經過等優勢，都不算是好物件。

他補充，投資房市、股市有異曲同工之妙，股市有雞蛋、水餃股，房市也有雞蛋、水餃屋，這類物件區位差，即使價格便宜，但毫無增值潛力；「績優屋」價格雖貴，但投資者願意長期持有，未來增值潛力無窮。

房市走多頭，不少人憑感覺買房子，但當市場多空不明時，就得做足功課，因為「無知與錯誤的訊息是無法致富！」他舉例，曾有位老太太到房仲的店面裡，說要買2,000萬元以內的金店面投資，但在台北市八德路一帶若沒有準備4、5千萬元根本買不到臨馬路店面，「這種人是手上有閒錢，卻不懂行情。」

他建議，投資人可檢視人口移動、該區房仲成交天數等資料。從戶政事務所發布的人口數，可觀察該區興衰；物件成交天數，則代表交易熱絡程度。

林文泉說，股市即使回檔，還是不少人趁勢逢低加碼績優股，房市也是如此，投資不管多空，只有物件好不好。之前他幫客戶賣出某間台北市民生東路四段40年老公寓，由於附近釋出物件少，需求者卻很多，才一貼出紅紙條，馬上有鄰居來探聽，結果一坪以61萬元成交，買方還覺得很划算。