兩個兒子的爸

當個包租公、包租婆，若能收取穩定租金收益，也是不錯的投資模式。但要穩賺不賠，物件取得成本、區位、市場供給量等都須注意。

房地產專家分析，房東想要獲得較高租金報酬，不外乎是房子取得成本要低，包租公們應盡量避開預售屋、新成屋，選擇20-40年的中古產品，其中屋況堪稱良好，不必花錢重新裝修的房子，為首選標的。如果想要買一大間住宅隔成小套房出租，就不能買公設比太高的房子，因為不符合經濟效益。

其次，挑選的物件一定要在學區、辦公商圈、捷運商圈附近，如果想做學生族生意，最好離學校走路10-15分鐘之內地區。若想做上班族客群生意，離捷運路程最好在5分鐘內，因為如果走路到捷運站要10分鐘以上，女性上班族夏天一趟走下來臉上的妝都花掉了，根本不會想要承租這種房子。

投資店面者，區位要選擇人多之處，最好是行人路經，或是慢車行經之處，才能得到「集市」效果；至於交流道、快速道路附近，因為行人較少路過，車子行經此處時，速度較快，駕駛視線很難注意旁邊的店面。

另外，若店面前的路面太寬，行車速度也會比較快，不是好的投資標的。

第三，注意該區供給量問題。包租公選擇投資標的前，應對區域內承租客源，與供需狀況進行調查，建議親自詢問社區管理員大樓的空置情況，並盡量避開戶數太多的大規模社區，或是如小套房等過渡性產品，未來容易有二次賣壓的換屋問題。

第四，重劃區、新開發地區雖然未來增值潛力無窮，但房地產投資專家認為，重劃區住宅較適合賺價差型的投資者進場，如果想要賺取租金收益，就要選擇成熟的商圈附近，一來生活機能發達、二來交通方便，容易找到穩定租屋的客群。