兩個兒子的爸

樂活風當道，健康樂活建築商品超火紅，近來又有農地變更建地等利多加持，房仲業者發現，透天及別墅產品指名度愈來愈高，補漲效應可期，將是下一波房市的新熱點。

經建會日前發布第一季住宅需求動向報告指出，有購屋需求的人，想買透天厝或別墅者占比接近三成，僅次於對大樓的需求。

根據永慶集團統計資料顯示，全台透天及別墅總價近兩年不斷攀高，每年成長率達8%，其中以宜蘭透天別墅總價漲幅最大，達86.2%，南投縣表現也很亮眼，成長率有60.7%。另外，新竹科技新貴重視生活品質，搶占不少透天別墅產品，讓新竹縣市透天別墅總價也成長近13%。

不僅價位持續高漲，需求坪數也是倍數躍升。永慶房仲集團總經理廖本勝說，農地轉建地限制放寬後，預期市郊、高鐵沿線及科學園區附近的透天別墅產品，將有一波補漲效應。

廖本勝表示，目前台北市透天別墅至少要2,000萬元以上，許多台北客已轉進林口、三峽、樹林、鶯歌等區域找房，這些區域的景觀透天厝價位約1,000萬元，適合經濟能力中等的樂活族。

此外，鄰近宜蘭具備綠野簇擁的住宅環境，近年也吸引不少北客進場。至於桃竹苗地區，更有建商相中竹科人的購買力，推出占地更大的集村農舍優質田園住宅社區。

廖本勝說，農地改建地及推動優質田園住宅火熱話題的延燒，除都市周邊、科學園區及高鐵附近農地地主關心外，樂活族也關心高鐵沿線及都市周邊優質住宅，讓全台透天別墅的詢問度升高不少。

對於想購買別墅及透天厝的投資者，廖本勝建議，要注意政令的發布及市場動向，換屋族也應瞭解各縣市住宅產品市場的區隔性與差異性，慎選當地主流產品類型及地段，未來轉手時才有增值及獲利空間。