兩個兒子的爸

隨著商圈移轉，讓不少舊商圈的老建築失去光彩，人潮少了、租金收益也大減。為增加營收，不少老建築興起一股改建風潮，引進餐飲、旅館業者，希望再創生機。

由於結合購物、娛樂功能新商圈的崛起，台北市信義、大直及內湖等新興商圈成為新亮點；這也代表林森北路、火車站等舊商圈在逐漸沒落。

為找回人潮，舊商圈的業者開始改變策略，爭取與餐飲、旅館業者合作，透過改建重新定位舊商辦大樓的功能，引進更多特色時尚餐廳與居設計感的旅館。

想當年──它們都是拒絕往來戶

業者指出，以前很多辦公大樓或商場業主，不願租給餐飲、旅館業者，以精品或服飾業者為首選。但景氣不佳，精品或服飾業客戶銳減，很多房東轉向爭取集客力強的餐飲、旅館業者。

例如台北火車站館前路上的幾家知名購物商場，也陸續引進知名餐飲品牌；位於公保大樓對面的玫瑰唱片行，也變身為吃到飽燒肉店。業者靠著高級料理、平價消費，逐漸建立口碑，交出亮麗的成績單。

看現在──它們是吸引人潮法寶

福泰企管顧問公司董事長廖東漢表示，不少企業將辦公室陸續遷到台北東區，造成舊的商辦大樓租不出去，商圈移轉並不代表這些地區就沒有競爭力。舊商圈上班的人變少了，但這些區域都擁有便利的交通，只要有好的產品，人潮就會回籠。

最近福泰企管就和台灣產物保險公司合作，把台產位在台北火車站附近的三棟舊辦公大樓、面積約1,500坪，全部改建為平價旅館，將打造平均房價約2,300元的平價旅館。廖東漢指出，將有助提高租金收益，並帶進新人潮。

過去曾創下許多紀錄的欣欣大眾，面對大環境改變，斥資上億元的改裝工程最近完成，業者重新定位商場功能，引進許多知名國際精品、餐飲品牌，透過這些知名品牌的集客方，很快就找回流失的客層。