位於敦化南路二段，曾經是台北市最高的辦公大樓東帝士摩天大廈，二、三樓商場閒置五年後，最近改裝為十餘間餐廳組成的美食街重新開張。
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| 金車公司買下南京東路、新生北路旁的匯豐證券大樓後，重新拉皮、開設伯朗咖啡專賣店，大樓重展生機，每坪房價已漲到40萬元以上。 記者梁任瑋／攝影 |
買下商場重新包裝的是由投資客組成的瀧興發資產公司，資本額達6億元，未來將大舉進入台北市不良資產市場，東帝士摩天美食樂園是瀧興發的試金石。
此外，位於南京東路、新生北路高架橋旁的「匯豐證券大樓」，原是屋齡30餘年、遭債權銀行拍賣的老大樓，今年初外觀也換上灰色系瓷磚，一樓掛上伯朗咖啡的招牌，屋主就是老牌飲料公司金車。
四年來，台北市房地產景氣大幅復甦，房價節節攀升，精華地段土地愈來愈難取得，不少投資客注意到台北市商用不動產正邁入起漲階段，只要地段不差，透過重新包裝，仍有獲利空間，讓許多閒置、遭法拍的店面找到第二春。
瀧興發 打造美食樂園聚人氣
前大陸工程董事長王文吉非常支持老房子重新拉皮。他說，台灣實施容積率管制後，對屋齡超過30年的房子非常不利，拆除重建後蓋出來的面積一定比以前還少，不如留下結構體，將外觀、室內空間重新改裝，更能降低成本並提升房屋價值。
以東帝士摩天大樓商場為例，由於動線設計不佳，在法拍市場一直乏人問津，但瀧興發資產公司董事長謝文哲認為，這些都不是問題，以7億多元購入摩天大樓的商場。去年9月，謝文哲在法拍市場取得這1,400坪商場，他對購買大樓再包裝、租售很有經驗，在全省已取得三棟大樓，重新開幕的摩天美食廣場有十多家店家共襄盛舉，瀧興發準備在大安區打造全新的美食廣場。
謝文哲說，美食廣場開幕後，可讓該棟大樓匯集更多人氣，近日信義房屋出售該棟10樓辦公室，每坪就多賣了2萬元。他說：「美食街可以造福鄰居的房地產市值。」
瀧興發旗下擁有開發、裝修團隊，目前正在改裝安和路200號的辦公室，將推出商務旅館，謝文哲說，下一步朝上市櫃目標邁進。
金車集團董事長李添財最近三年來也買下兩棟辦公大樓、四間店面，並讓旗下的伯朗咖啡進駐，把冷灶燒成熱爐。
金車 開伯朗咖啡炒熱商圈
李添財買下匯豐證券大樓，也有一段傳奇的故事。2001年，前匯豐證券負責人涉嫌掏空資產，他擁有的匯豐證券大樓七個樓層幾乎閒置，陸續被債權銀行拍賣。金車看好當時價格不高，先向台新銀行買下一、二樓和地下室後，又積極向擁有四、五個樓層的美商龍星昇資產管理公司洽詢出售意願。
龍星昇2004年2月買下匯豐證券的不良債權後，一直找不到買家；金車在2005年9月表示有意買下後，就立刻轉手，獲利約一成。金車這兩筆交易，每坪成交才20萬元多，可說是相當划算。
後來樓上住戶知道有人買這棟老舊大樓部分樓層，就探詢金車是否願意購買其他樓層，結果金車在一年多的時間內，陸續買下九個樓層；從2005年8月買到2006年底，價格也從一坪20萬元一路買到40萬元。
李添財找冷門地段不動產，相當在行，最成功的案例，就是台北科技大學對面、忠孝東路三段52號、54號354坪的店面。李添財到現場走了好幾回，認為台北科技大學有2萬多名師生，沒有理由太悲觀。2005年7月，李添財以每坪48萬元、共1.8億元，向國有財產局標下該地，他也是現場唯一的買家。
如今，該地段除了有伯朗咖啡專賣店，隔壁還有歐格名品皮包店、天津牙醫診所、綠森林有機食品等，都陸續開店，展現伯朗咖啡炒熱冷門商圈的功力，租金也上漲一、二成。
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