兩個兒子的爸

今年房市三二九檔期啟動約10天，看屋及銷售狀況約與去年持平，看屋及買氣較旺的區域分布在北市新莊、新店、板橋以及南港地區。信義代銷觀察，今年北台灣推案量較去年增加3成，房市仍處溫和成長階段，但值得注意今年小套房風潮不再，取而代之的是20坪以上兩房住宅，躍居銷售主流。

信義代銷協理呂信銓表示，由於適逢清明節的連續假期，加上即將進入結婚旺季，民眾購屋需求升溫，因此雖然天氣陰冷、陰雨綿綿，在推案大增之情況下，各區銷售狀況強弱有別，除了台北市中心個案銷售價量持續盤堅之外，看屋及買氣較旺的區域要屬新莊、新店、板橋以及南港地區。

新莊在副都心「中央合署辦公大樓」話題發酵下，看屋人潮略增。新店有裕隆汽車城開發效應帶動，周邊個案銷售狀況較佳。板橋及南港地區持續受高鐵、台鐵及捷運共構利多加持，銷售速度也相對迅速。

至於產品方面，去年盛極一時的小套房產品，今年推案已明顯縮減。據信義房屋不動產研究室統計，今年大台北329檔期新推個案多達234個，其中20坪以上的產品約佔77%；至於小套房主要集中在台北中山區，15坪以下純套房產品僅佔新推案22.6%，其中有14.1%屬套房及兩房以上產品混合式的推案，全部規畫為純小套房產品的推案僅佔8.5%。

信義房屋分析，實施近20年的台北市建物增設停車場獎勵容積率上限20％措施，已於今年元月底前取消，因建造執照大幅減少、投資客比率過高，再加上銀行開始緊縮房屋貸款成數，連帶地小套房產品在329檔期在北台灣表現並不如預期。去年當紅一時的小套房，在今年329檔期出現退燒跡象，取而代之的是屬於中價位、坪數約22~27坪的二房產品。