擁有一間都會小宅，不僅是年輕人的最愛，邁入高齡的3年級生，因為家中人口減少，對小宅的需求與7年級生同樣強勁。只是受到年紀因素影響，選購與裝修小宅注意要點並不相同，除了空間小、好整理外，舒適、安全也不容忽視。
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| 圖／經濟日報提供 |
永慶房仲網市調研展部針對不同年次受訪者購屋居住行為的研究發現，70年次受訪者預備居住人數在2人以內的比重最高，約占三成七；其次為30年次受訪者，占三成；第三高的是60年次受訪者，占兩成二。
永慶房仲網總經理廖本勝分析指出，這項統計結果，除反映目前少子化趨勢，現今70年次新世代的購屋趨勢，也逐漸朝向「小宅化」發展。
調查結果也反映出不同世代間的居住趨勢。對70年次的購屋者而言，由於剛踏入社會，工作還不穩定，處於租屋期，因此找房子以小坪數、一至二人居住為主。
60年次的購屋族群，工作穩定，多半已婚有小孩，正在為人生的第一間房子努力，處於辛苦的築巢期，所挑選的住宅，還是以經濟能力許可及小家庭二至四人為主。
50年次族群處於滿巢期，子女多半在求學階段，家庭成員可能需要各自獨立空間，加上這個世代也累積了一筆積蓄，因此在居住人數上，最多也最穩定。
40年次購屋世代正處於離巢期，子女陸續進入社會發展，且多半已婚，另成家室，家中成員因子女單飛逐漸減少，因此住宅需求由大換小的需求日漸浮現。
最後，30年次世代處於空巢期，兒女都已成家立業，各自獨立，家庭生活又逐漸回復到夫妻兩人或一人獨居為主。整體來看，7年級生與3年級生的需求，構成現代都會小宅的買方主力。
蓮城不動產設計部總監姜靈說，7年級生在選購與裝修小宅時，考量因素以工作便利為優先，居家設計除了符合個性與品味，預留「在家加班」的工作檯與設備，已經是都會上班族裝修室內時，不可或缺的要素。
3年級生的考慮就大不相同，必須注意小宅所在的大樓管理單位，是否能提供緊急援助服務，例如代為向醫療機構求援等功能。
室內裝修更要注意活動安全因素，例如一般高齡者最容易受傷的浴室、樓梯間，是否有足夠照明，地面是否有止滑設計，牆面是否有扶手等，都是必須注意的重點。室內與室外的高低差，也經常造成高齡者傷害，不容忽視。
姜靈提醒7年級與3年級的購屋人，不要以為買到空間小、好整理的小宅就可以了，注意上述的簡易挑選與裝修重點，日後的空間機能才會更完整，生活也才更愜意。
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