兩個兒子的爸

越住越小、綠建築化、拉皮防老化、選屋全面捷運化是這幾年房市不變的趨勢。至於兩岸關係若能穩定發展，兩岸三地房屋流通自由化，將會是明年的重頭大戲。

北縣豪宅買盤力道未必輸給台北市，因為許多發跡於北縣的富豪或台商如鮭魚洄游，返鄉置產。 記者陳易辰／攝影

趨勢1 兩房小宅

信義房屋協理張欣民說，「小宅化」在台灣房市已經出現，由於不婚、不生、不立等「新三不」社會潮流，少子化甚至無子化、單身化的結果，加上單親現象逐漸普遍，小坪數熱賣可看出小宅化的趨勢。但這類小宅不見得完全是套房，在中南部低單價地區應該會變成流行「兩房小宅」。

趨勢2 老屋拉皮

至於老房子「拉皮」重整或重建，是投資客最大的金礦，住展雜誌研發長倪子仁說，由於土地標售價格不斷創新高，建商土地取得成本高漲，也開始讓建商爭取都市更新的商機，如華固、興富發都朝這塊大餅在努力。

住居「鮭魚化」，是在一連串的交通建設完工，如高鐵明年完工通車串起全台，形成「一日生活圈」，估計很多出外工作的遊子，居住地點選擇範圍變大，「回家鄉定居的可能性提高，就像鮭魚從大海洄游故鄉產子」，未來通勤購屋族會越來越多。

此外，因應高油價時代，一般民眾節省能源意願高張，建築業者有鑑於市場越趨成熟，推出綠色住宅建築的意願也將更高。