「二低一高」房子，因為低總價，房子多半設計為兩房住宅，少子化趨勢下，兩房住宅漸成預售市場另類主流，但是購屋民眾要注意兩房住宅的保值性。
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| 少子化趨勢下，首購族逐漸朝向兩房小宅靠攏，買氣加溫。 本報資料照片 |
過去20坪以下小宅產品，多被視為投資類產品，但隨著少子化、無子化、單身化、單親化的社會趨勢，加上房價居高不下，首購族從以往偏好三房產品，近年來紛紛轉向選購兩房小宅。
根據信義房屋統計資料顯示，台北縣市小宅化現象，近5年日漸明顯，民國92年北縣市兩房以下的成屋交易比重仍不到四分之一，但到了97年第2季，數字已經攀升到34%上下，成長將近一成。
首購族逐漸朝向兩房小宅靠攏，兩房產品總價門檻較低、且具備自備款低、貸款成數高；再加上近年來銀行對套房放款條件趨嚴，北市預售套房案幾乎銷聲匿跡，改以小宅成為新寵。
信義代銷協理呂信銓分析，但15坪以上「小宅」，貸款不易，且貸款成數普遍不高，因此建商紛紛規劃20坪以上兩房產品，不僅容易申貸，消費者接受度也高。
呂信銓表示，自住首購族對價格要儘可能的斤斤計較，現在市場仍以總價700萬到800萬元以下產品接受度最高，而兩房產品大多都在20到30坪，總價不會過高，能減輕一般受薪家庭負擔。
很多新推案建商多規劃為兩房產品，在眾多產品當中，銷售速度也跑最快，例如北縣中和「萬事達」，開賣1個月，其中兩房產品就銷售4成。
永慶代銷部協理王財旺說，中永和一帶向來都是首購族的大本營，想找總價適中、生活交通機能便利的兩房產品，購屋人可以考慮捷運末端站。
雖然兩房產品已是預售市場主力，但是信義代銷也要提醒民眾，由於小宅入門門檻低，購屋前要注意未來的保值性及增值性，呂信銓強調，要顧及交通便利、生活機能好、通勤就學方便。
另外，通常兩房產品單層戶數容易偏高，建議每一層不超過4戶最理想，如果一層同時有6戶以上，居住品質可能就會大打折扣，衍伸出入份子複雜、電梯是否足夠使用等問題。
還有，選擇兩房小宅時，不要過分壓縮到其中一個房間大小，如果其中1個房間過於窄小，會增加未來轉售困難度，在挑選時，兩個房間至少都要足以容納床鋪、書櫃、衣櫃等家具的空間才適合。
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