兩個兒子的爸

這兩年套房產品大量釋出，房仲業者提供自保方法，尤其要注意「創意空間」等夾層違建與未來轉手性，以免真的住進套房。

北區房屋總經理彭培業說，套房不是不能買，但是要評估「進場」地段，通常都會區或是工作機會多的區域，單身上班族對於套房需求最為密切，如科學園區、辦公百貨商圈、捷運系統周邊仍可進場。此外，大專院校學生套房，因學校宿舍有限，大部分學生仍有校外租屋的需求，「學區套房」也是可以進場的標的。

不過進場前最好觀察一下供給量。永慶房屋總經理葉凌棋說，套房短時間內從「當紅炸子雞」變成「票房毒藥」，主要是近五年大量推案，供給量大增，但需求者是短期投資客，除了房價上漲壓縮投資報酬率，買方放棄追價，銀行也考量風險，開始停止承作套房貸款業務，除非買方的信用或收入條件特別好，或是自備款十分充足，貸款成數不高，才有機會貸得到，否則，銀行對小套房仍是敬謝不敏。

根據房仲業契約部統計，目前仍有少部分銀行願意承作套房貸款，但小套房放款條件仍有限制，以北市套房來說，室內主建物加附屬建物坪數至少要有6坪，北縣則要達8坪；另外，要離捷運500公尺以內銀行才有興趣承作。

葉凌棋提醒，銀行放款看的主要是看室內坪數，而不是權狀坪數，雖然現在部分套房推案權狀坪數拉大到15坪以上，但扣掉近四成的公設，實際坪數不到10坪，現在預售案有建設公司與銀行談到貸款專案，爭取到八成銀貸，但要留意未來自己出售時能否貸到這樣的成數，這涉及到轉手性的問題。

住商不動產建議，購買預售屋的消費者最好在施工期時能抽空去工地看看，了解工程進度，並和工務部溝通好隔間及建材的選用。

此外，有些個案為增加室內實際的使用面積，打出所謂的「創意空間」設計，但這類設計多以二次施工的方式來做夾層處理，購屋者須注意夾層面積最好不要太大，除了合法問題外，也避免使用面積雖然增加，但實用面積卻會因樓高降低而相對減少許多的問題。