兩個兒子的爸

又到了畢業季節，社會新鮮人即將踏入職場，但在此之前，首要工作須先安頓好「房事」問題，業者建議，在預算有限的前提下，應先精算租金與交通成本，再決定租屋地點，至於想購屋的人，也不要忘了提早規劃自備款的準備額度。

永慶房仲網線上調查顯示，有四成二社會新鮮人選擇租屋，是因為「就業地點離家太遠」，租屋管道則是以「網路」為主，約占34%，而有高達93%的畢業生希望租金預算控制在1萬元以下。

由於預算有限，永慶房仲網總經理廖本勝建議社會新鮮人，可遠離市中心，延捷運路線往外擴張，尋找捷運站區周邊一般住家重新隔間而成的套房產品，不僅可兼顧隱私與荷包，也能縮短上下班的交通時間。

勞委會最新調查發現，大學畢業的社會新鮮人，去年平均起薪是2.67萬元，比八年前還少了762元，這還沒算上物價上漲因素，顯示近八年來，社會新鮮人的薪資不增反減，而能花在每月租屋的預算上更為吃緊。

廖本勝表示，社會新鮮人應妥善規劃薪資的調度，尤其房事問題，通常占每月支出的最大宗，他建議租金支出不要超過薪資的四分之一，以避免龐大的資金壓力，陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

此外，即將畢業的七年級生，嚮往獨立自主生活空間的意向日趨明顯，市調發現，新鮮人畢業後外出租屋的主要原因，雖然「就業地點離家太遠」高居第一；但也有近三成的人希望「搬離家庭獨立生活」，僅二成三的受訪者表示「求學時期即在外租屋」。

廖本勝指出，剛踏出校園、進入社會的新鮮人，渴望脫離家庭束縛、自主運用資金的心態相當積極。

在租屋管道方面，永慶房仲網調查發現，有34%畢業生是利用網路尋屋，其次是17%透過租屋仲介公司，而親朋、同學介紹以及從社區看板找房子的，分別各占14%，由此顯示網站服務的多元化，讓多數畢業生利用網路找尋合適的租屋地點。

另外，畢業生在使用租屋網站時所遇到的困擾中，有21%認為是沒有屋況照片；其次是租屋物件不夠多，以及對房屋內部裝潢描述不清楚，占比皆為16%。

廖本勝表示，網路的便捷性，就是提供搜尋者快速又能滿足需求的服務，而租屋網站中租屋屋況照片的多樣性，以及房屋電子地圖、商圈資訊提供，也都能讓租屋需求者一目了然，迅速找到喜歡的租屋環境。

調查也顯示，畢業生希望的租屋條件中，生活機能占最高比例，約為24%，其次為靠近就業地點，占21%；再則，租金便宜為兩成，周遭環境安全為18%，交通便利占比反而最低，僅約13%。

廖本勝認為，遠離市中心的捷運站周邊地區，環境品質優渥，運輸網路也便捷，至於租金面，平均較市中心便宜二至三成，對剛踏進社會的新鮮人而言，不僅可減輕資金負擔，更可節省上下班時間。

面對高房價時代，租屋雖是新鮮人的最先選擇，但據永慶房仲網線上調查顯示，有三成九的畢業生規劃畢業後五年內擺脫無殼蝸牛的稱號；也有四成八的畢業生希望在五至十年內成為有屋階級；僅一成一的畢業生要十年以上才有購屋計畫。

社會新鮮人想購屋，須先規劃自備款的準備額度。假設購屋後每月房貸支出不超過所得二分之一，約為2萬元左右，以年息3%、20年本息攤還方式計算，應可購買總價約500萬元的套房或公寓產品，但前提是，須設定在五至十年內累積近150萬元頭期款，方能達成「圓滿成家」的夢想。